* Cập nhật ngày 28 tháng 6 năm 2021

NGƯỜI CHO THUÊ TẠI SAN FRANCISCO: Luật địa phương và tiểu bang có thể khó hiểu, nhưng có rất nhiều nơi giúp đỡ. Danh sách đầy đủ các hội nhóm giúp người thuê ở đây đây. Trợ giúp cho khoản nợ thuê có sẵn. SFADC.org/rent

Nếu không thể trả tiền thuê nhà. Tôi nên làm gì?

Nếu bạn không thể trả tiền nhà vì mất thu nhập liên quan đến đại dịch hoặc chi phí gia tang liên quan đến Covid19, bạn không thể bị đuổi khỏi nhà và bạn được cho thêm thời gian để xoay sở tiền trả. 

Đối với tiền thuê đến hạn từ tháng 9 năm 2020 đến tháng 9 năm 2021, luật tiểu bang AB 3088 và SB 91 quy định một quy trình rất cụ thể mà cả bạn và chủ nhà đều phải tuân theo.

• Nếu chủ nhà của quý vị gửi thông báo về việc “trả tiền hoặc trục xuất”, bạn có 15 ngày để gửi lại đơn tuyên bố về tình trạng khó khăn tài chính liên quan đến COVID-19 “TUYÊN BỐ VỀKHÓ KHĂN TÀI CHÍNH CÓ LIÊN QUAN TỚI COVID-19”, kí dưới cam kết không được khai man. Nếu quý vị không nộp kịp thời hạn, thủ tục trục xuất có thể được áp dụng chống lại quý vị. Trong trường hợp quý vị kiếm được hơn mức 130% thu nhập bình quân đầu người của 1 gia đình trong khu vực, chủ nhà có thể yêu cầu bằng chứng về sự khó khăn tài chính liên quan đến COVID-19 của quý vị.

• Bạn phải trả ít nhất 25% tiền thuê nhà từ tháng 9 năm 2020 đến tháng 9 năm 2021 vào hoặc trước ngày 30 tháng 9 năm 2021, nếu không chủ nhà của bạn có thể bắt đầu thủ tục trục xuất.

• 75% còn lại của tiền thuê nhà của bạn có thể được thu lại thông qua yêu cầu bồi thường của toà án small claim hoặc các quy trình đòi nợ khác, nhưng bạn không thể bị trục xuất vì phần tiền thuê đó.

Trợ giúp cho khoản nợ thuê có sẵn. SFADC.org/rent

Lệnh CDC liên bang

Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa dịch bệnh (CDC) đã ban hành temporary national moratorium (lệnh cấm tạm thời trên toàn quốc) đối với hầu hết các trường hợp trục xuất vì không trả tiền thuê nhà từ ngày 4 tháng 9 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2020 và được extended (gia hạn) đến ngày 31 tháng 7 năm 2021. Trong hầu hết các trường hợp, tiểu bang và luật pháp địa phương cung cấp sự bảo vệ tốt hơn cho người thuê nhà ở San Francisco, nhưng trong một số trường hợp, nó có thể cung cấp thêm các gói bảo vệ bổ sung. Hãy liên hệ với nhóm bảo vệ quyền của người thuê nhà tenant rights group nếu bạn muốn trợ giúp để tìm hiểu xem các điều khoản đó có hữu ích cho quý vị hay không. Để được bảo vệ, tất cả người lớn trong gia đình phải nộp tờ khai tuyên bố này cho chủ nhà. Dự án Luật Nhà Quốc Gia và Liên minh Nhà Ở Thu Nhập Thấp Quốc Gia đã tạo ra một bản tóm tắt những điều cần biết tờ thông tin dễ đọc để người thuê nhà hiểu được liệu họ có đủ điều kiện và cách tiếp cận các biện pháp bảo vệ. NHLP cũng đã tạo một legal analysis (bản phân tích pháp lý) chi tiết hơn về các sắc lệnh và đã tổng hợp thêm các tài nguyên tại đây

Tôi có được bảo vệ khỏi các loại trục xuất khác không?

AB3088 nêu rõ các biện pháp bảo vệ người thuê nhà đối với việc trục xuất dựa trên việc không trả tiền thuê nhà. Local legislation (Luật pháp địa phương) cấm tất cả các hình thức trục xuất khác (ngoại trừ những hành vi liên quan đến sức khỏe, an toàn hoặc Đạo luật Ellis) cho đến ngày 30 tháng 9 năm 2021. Chúng tôi đang nỗ lực để đảm bảo rằng những biện pháp bảo vệ này vẫn được tiếp tục. Ngoài ra, Lệnh CDC Order cấm gần như tất cả các trường hợp trục xuất, bao gồm cả việc trục xuất Ellis Act, cho những người thuê nhà đến ngày 31 tháng 7 năm 2021 và cho phép cung cấp đơn tuyên bố về tình trạng khó khăn tài chính liên quan đến COVID-19 kê khai cho chủ nhà bất kỳ lúc nào (thông tin chi tiết tại đây).

Luật của tiểu bang AB3088 và SB 91 bổ sung hình phạt lên đến $2.500 đối với chủ nhà cố gắng đuổi người thuê nhà của họ một cách bất hợp pháp (bằng cách thay khóa, tắt nguồn điện nước, vất bỏ tư trang, v.v.) và không cho phép chủ nhà sử dụng các hình thức trục xuất khác để trả đũa việc nợ tiền thuê nhà. Luật liên bang bổ sung hình phạt lên đến 200.000 đô la cho các vi phạm lệnh liên bang.

CÁC THAY ĐỔI KHÁC TRONG VIỆC BẢO VỆ NGƯỜI THUÊ NHÀ

Việc Gia Tăng Tiền Thuê Quá Cao Tạm Thời Bị Cấm: Luật tiểu bang cấm việc lợi dụng tang tiền thuê nhà khi vẫn còn tình trạng khẩn cấp state of emergency. Điều đó có nghĩa là bất kỳ chủ nhà nào tính phí (hoặc quảng cáo) giá thuê 10% hoặc cao hơn mức họ đã tính trước ngày 10 tháng 2 là bất hợp pháp, áp dụng cho cả những nơi không bị giới hạn tiền nhà rent-control. Việc chủ nhà đuổi người thuê và sau đó cho thuê lại căn hộ đã bỏ trống với giá thuê cao hơn giá mà người thuê bị đuổi cũng bất hợp pháp. Use this Tenants Together sample letter if you received a notice of increase above 10% (Sử dụng thư mẫu này) nếu quý vị nhận được thông báo tăng giá trên 10% sau ình trạng Khẩn cấp ngày 10 tháng 2 được tuyên bố.

Quý vị có thể nợp đơn cho chương trình nhà ở với mức giá phải chăng: việc xổ số ở San Francisco sẽ vẫn diễn ra theo lịch trình, nhưng hiện chỉ chấp nhận đơn đăng ký trực tuyến. Xem  tại đây để biết thêm thông tin.

Khách sạn nhà ở (SROs): Lệnh cấm trục xuất địa phương áp dụng cho những người thuê nhà trong các SRO, ngay cả khi họ chưa thuê được (tức là chưa ở trong phòng của họ trong 32 ngày liên tục). Nếu người thuê nhà vẫn chưa đạt được quyền sở hữu của người thuê nhà (tức là họ mới chỉ ở trong phòng của họ được 22 ngày), họ được bảo vệ & không bị đuổi ra khỏi nhà trong cuộc khủng hoảng. Tuy nhiên khi lệnh bảo vệ được dỡ bỏ, quyền sở hữu thuê nhà của họ bắt đầu được áp dụng trở lại (tức là từ ngày 22). Ngoài ra, hiện nay có một số luật và hướng dẫn mới nhằm mục đích bảo vệ những người sống trong các khách sạn dân cư.

Một emergency ordinance (sắc lệnh khẩn cấp) yêu cầu thành phố cung cấp các phòng khách sạn tư nhân cho những cư dân SRO có kết quả xét nghiệm dương tính với COVID-19 và thiết lập một đường dây nóng để người dân  của những nơi này có thể gọi khi có thắc mắc về xét nghiệm, chăm sóc sức khỏe và sử dụng phòng khách sạn tư nhân. Sắc lệnh thứ hai emergency ordinance nghiêm cấm việc trục xuất trong tương lai cho người thuê phòng SRO khi nợ trong thời gian những lệnh bảo vệ còn hiệu lực và thành lập Quỹ cứu trợ COVID-19 SRO để giúp trang trải các khoản thanh toán tiền thuê nhà bị bỏ lỡ này.

Vào ngày 10 tháng 3, Bộ Y tế Công cộng đã ordered (ra lệnh) yêu cầu các khách sạn dân cư phải làm sạch tất cả các khu vực chung và các bề mặt thường xuyên tiếp xúc ít nhất một lần mỗi ngày và nhiều hơn nữa nếu cần. Các tiêu chuẩn làm sạch tối thiểu có thể được tìm thấy tại đây.

Khách sạn du lịch: Những người ở trong một khách sạn du lịch hoặc phòng du lịch của một khách sạn dân cư sẽ không nằm trong sự bảo vệ của lệnh cấm trục xuất khỏi khu dân cư, nhưng được bảo vệ bởi một lệnh hành pháp khác April 14 executive order (Lệnh 14 tháng 4). Sắc lệnh qui định cấm đuổi những khách muốn ở lại trong giai đoạn tình trạng sức khoẻ khẩn cấp còn tiếp diễn. Những khách phải tiếp tục thanh toán tiền phòng khách sạn và thông báo cho khách sạn rằng họ đã có kết quả xét nghiệm dương tính hoặc đang có các triệu chứng với COVID-19 hoặc đang tự cách ly (self-isolating) hoặc cách ly (quarantining) vì có khả năng tiếp xúc với COVID-19. Tìm thêm thông tin tại đây.

Tiện ích: Ủy ban Tiện ích Công cộng San Francisco (San Francisco Public Utilities Commission) sẽ không cắt các dịch vụ điện và nước do không thanh toán ngay bây giờ và họ sẽ miễn các khoản phí trễ hạn đối với các khoản thanh toán quá hạn. Công ty cung cấp điện & gas Pacific Gas and Electric Company cũng đã đình chỉ việc ngắt kết nối dịch vụ do không thanh toán cho cả khách hàng dân cư và khách hàng thương mại và sẽ cung cấp kế hoạch thanh toán cho những khách hàng cho thấy bị ảnh hưởng hoặc khó khăn do COVID-19.