Nếu bạn sống bên ngoài San Francisco: các quyền lợi của bạn có thể sẽ thay đổi. Xem Hướng dẫn tại trang tổng hợp thông tin cho Coronavirus này Coronavirus Resource Guide thành lập bởi nhóm Tenants Together cho người thuê nhà tại California. Thông tin về điều khoản AB 3088 áp dụng trên toàn tiểu bang California có sẵn tại đây
**Cập nhật vào 1 tháng 3, 2021**
Người thuê nhà ở San Francisco: nếu bạn không thể trả tiền thuê nhà ngay bây giờ, bạn không đơn độc. Vui lòng liên hệ với nhóm bảo vệ quyền lợi người thuê nhà tenant rights group nếu bạn chưa có kế hoạch trả tiền nhà trong tháng này! Nhấn vào đây để kết nối và tổ chức cho các sự trợ giúp phục hồi.
Căn cứ theo luật tiểu bang AB 3088 và SB 91 giúp bảo vệ bạn khỏi bị đuổi khỏi nhà nếu bạn không có khả năng trả tiền nhà vì khó khăn về tài chính do đại dịch Covid19 gây ra. Luật áp dụng trong thời gian từ ngày 1 tháng 3 năm 2020 đến ngày 30 tháng 6 năm 2021 nếu đáp ứng một số yêu cầu được đưa ra. Ngoài ra, có một số luật liên bang và địa phương có thể bảo vệ bạn khỏi bị trục xuất do các nguyên nhân khác ngoài việc không thanh toán tiền nhà.
Bảo vệ người không có khả năng chi trả tiền thuê nhà
Các câu hỏi thường gặp về vấn đề trục xuất nhà cửa tại tiểu bang
Link liên kết với các vấn đề pháp luật liên quan
Giai đoạn đầu 2021 của đại dịch (tháng 3-thang 8 năm 2021): việc bỏ lỡ các khoản thanh toán tiền nhà từ giai đoạn này không thể dẫn đến việc trục xuất, miễn là do khó khăn liên quan đến COVID 19. Chủ nhà của bạn vẫn có thể thu tiền thuê nhà tại tòa án dân sự, nhưng việc không trả tiền không thể dẫn đến việc bị đuổi ra khỏi nhà. Cả luật tiểu bang và luật địa phương đều được áp dụng trong giai đoạn này:
AB 3088 yêu cầu bạn gởi lại đơn tuyên bố về tình trạng kiệt quệ tài chính liên quan đến COVID-19 TUYÊN BỐ VỀKHÓ KHĂN TÀI CHÍNH CÓ LIÊN QUAN TỚI COVID-19” tới chủ nhà của bạn trong vòng 15 ngày kể từ ngày họ thông báo cho bạn về việc “chi trả hay rời đi”. Họ cần bao gồm notification (thông báo) này và giấy tuyên bố về tình trạng tài chính để bạn điền vào, và nó phải bằng ngôn ngữ trên hợp đồng thuê nhà của bạn.
Các biện pháp bảo vệ của luật San Francisco law cũng đảm bảo rằng chủ nhà của bạn không bao giờ có thể đuổi bạn vì chưa thanh toán tiền thuê nhà đến hạn từ ngày 16 tháng 3 đến ngày 31 tháng 8 năm 2020 (nhưng vẫn có thể khởi kiện dân sự để đòi tiền thuê nhà chưa thanh toán còn lại).
Đối với tiền thuê đến hạn từ ngày 1 tháng 9, 2020 đến ngày 30 tháng 6, 2021: bạn được sự bảo vệ của luật tiểu bang AB 3088. Để đủ điều kiện nhận các biện pháp bảo vệ theo luật, bạn phải gửi lại đơn tuyên bố về tình trạng kiệt quệ tài chính liên quan đến COVID-19 “Declaration of COVID-19-Related Financial Distress” cho chủ nhà trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo rằng bạn đã không thanh toán tiền thuê nhà. Ngoài ra, bạn phải trả ít nhất 25% tiền thuê nhà từ tháng 9 đến tháng 6 vào hoặc trước ngày 30 tháng 6 năm 2021, nếu không chủ nhà của bạn có thể bắt đầu thủ tục trục xuất. 75% còn lại của tiền thuê nhà của bạn có thể được thu thông qua quy trình đòi nợ dân sự, nhưng bạn không thể bị trục xuất đối với phần tiền thuê đó. Xem thêm về cách truy cập các biện pháp bảo vệ này bên dưới.
1. Ai được bảo vệ bởi AB 3088 (và SB 91 mở rộng)?
AB 3088 bảo vệ cho những người thuê nhà không có khả năng chi trả tiền thuê nhà của họ vì chi phí gia tăng hoặc mất thu nhập do đại dịch. Các quy tắc áp dụng cho tất cả nhà ở dân cư bất kể nó có nằm trong phạm vi sắc lệnh thuê nhà địa phương hay không. Điều này được áp dụng cho nhà cho thuê thuộc thị trường tư nhân, nhà hộ gia đình, BMR và các đơn vị khác mà giá thuê được quy định bởi thành phố, SRO và nhà trọ. Người thuê nhà được bảo vệ tuyết đối bất kể tình trạng nhập cư của bạn ra sao.
Để tiếp cận các biện pháp bảo vệ đối với việc không trả tiền thuê nhà, bạn phải gửi lại đơn tuyên bố về tình trạng kiệt quệ tài chính liên quan đến COVID-19 “TUYÊN BỐ VỀKHÓ KHĂN TÀI CHÍNH CÓ LIÊN QUAN TỚI COVID-19”,cho chủ nhà trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo rằng quý vị đã không thanh toán tiền thuê VÀ thanh toán ít nhất 25% tiền thuê nhà trong tháng 9, 2020 đến tháng 6, 2021 vào ngày, hoặc trước ngày 30 tháng 6 năm 2021.
2. Chủ nhà của tôi có thể cung cấp cho tôi thông báo trục xuất vì không thanh toán không?
Có, nhưng thông báo chỉ là một bước của quá trình trục xuất. Luật tiểu bang cho phép chủ nhà thông báo cho bạn về việc không trả tiền (thông báo trả tiền hoặc trục xuất) nhưng thời gian bạn phải trả tiền nhà hoặc trả lời thông báo từ kéo dài tới 15 ngày thay vì 3 ngày như ngày trước đại dịch.
Nếu bạn không trả lời thông báo trong vòng 15 ngày với tờ khai tuyên bố về tình trạng kiệt quệ tài chính liên quan đến COVID-19 declaration hoặc bằng cách trả tiền thuê nhà, chủ nhà của bạn có thể nộp đơn yêu cầu trục xuất. Nếu bạn không trả lời kịp thời vì lỗi vô ý, bạn có thể có quyền bào chữa trước tòa.
Bạn được bảo vệ khỏi bị trục xuất nếu:
• Bạn trả lời thông báo trong vòng 15 ngày với đơn khai báo được yêu cầu ở trên. Mỗi người lớn trong gia đình nên ký vào tờ khai và bạn nên lặp lại điều này mỗi tháng.
• VÀ bạn trả 25% tổng số tiền thuê nhà còn nợ từ tháng 9 đến tháng 6, 2021 trước ngày 1 tháng 7 năm 2021.
Nếu bạn đã hoàn thành cả hai bước trên, chủ nhà của bạn có thể đòi số tiền thuê còn lại thông qua các vụ kiện nhỏ hoặc tòa án cấp trên nhưng không thể đuổi bạn vì khoản nợ còn lại. Nếu bạn phải đối mặt với hành động trục xuất vì nợ tiền nhà từ ngày 4 tháng 3 năm 2020 đến ngày 30 tháng 6 năm 2021, luật tiểu bang này "che giấu" (giới hạn việc tiết lộ công khai) hồ sơ tòa án.
3. Tôi nên trả lại tờ khai như thế nào?
Bạn có thể gửi thông báo về tình trạng kiệt quệ tài chính liên quan đến COVID-19 cho chủ nhà của bạn qua đường bưu điện đến địa chỉ mà chủ nhà đưa ra trong thông báo; hoặc trực tiếp qua email nếu thông báo từ chủ nhà chỉ ra địa chỉ nơi bạn có thể làm điều đó; hoặc nếu bạn có thể chuyển tờ khai declaration theo phương thức tương tự bất kỳ cách nào mà bạn gửi trả tiền thuê nhà.
Tờ khai phải được gửi hoặc nhận trong vòng 15 ngày kể từ ngày quý vị nhận được thông báo rằng quý vị đã không thanh toán từ chủ nhà của bạn. Điều quan trọng là phải giữ bằng chứng rằng bạn đã giao tờ khai declaration, chẳng hạn như yêu cầu biên nhận nếu bạn giao trực tiếp hoặc gửi thư bảo đảm nếu bạn gửi qua đường bưu điện.
4. Điều gì xảy ra nếu tôi không nộp lại tờ khai yêu cầu đúng hạn?
Để được bảo vệ quyền lợi, bạn phải ký tên và nộp lại tờ khai trong khoảng thời gian 15 ngày được nêu trong thông báo trục xuất. Tuy nhiên, nếu bạn không làm như vậy đúng hạn, bạn có thể làm như vậy sau này trong bất kỳ vụ kiện nào được đệ trình lên tòa án nếu bạn có thể đưa ra lý do chính đáng tại sao bạn không gửi lại tờ khai trong khoảng thời gian 15 ngày.
5. Chủ nhà của tôi có thể yêu cầu tôi cung cấp bằng chứng về thu nhập để đủ điều kiện nhận sự bảo vệ AB 3088 không?
Không! Chủ nhà có thể yêu cầu cung cấp tài liệu về khó khăn tài chính nếu nghi ngờ người thuê nhà "có thu nhập cao", NHƯNG chủ nhà không thể yêu cầu bất kỳ người thuê nhà nào cung cấp thông tin thu nhập để có sự cứu trợ từ điều luật AB3088. Nếu bạn nhận được yêu cầu chứng minh thu nhập, bạn nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn nhà ở tư vấn.
Hầu hết người thuê nhà không phải cung cấp bất kỳ điều gì khác ngoài bản khai báo về tình trạng kiệt quệ tài chính liên quan đến COVID-19. “Những người thuê nhà có thu nhập cao” (những người kiếm được hơn mức 130% thu nhập trung bình theo hộ gia đình của địa phương) phải cung cấp tài liệu để hỗ trợ kê khai thu nhập nếu chủ nhà yêu cầu. Chủ nhà chỉ có thể yêu cầu tài liệu bổ sung nếu họ đã có bằng chứng về thu nhập của bạn trước khi gửi thông báo trục xuất không trả tiền.
Ở San Francisco, “người thuê nhà có thu nhập cao” được định nghĩa là một hộ gia đình kiếm được bằng hoặc cao hơn các giới hạn thu nhập sau:
Hộ gia đình 1 người: $ 130,250
Hộ gia đình 2 người: $ 148,850
Hộ gia đình 3 người: $ 167,450
Hộ gia đình 4 người: $ 186,050
Hộ gia đình 5 người: $ 200,950
Hộ gia đình 6 người: $ 215,800
Hộ gia đình 7 người: $ 230,700
Tài liệu về sự khó khăn tài chính mà quý vị gặp phải có thể bao gồm tờ khai thuế, cuống phiếu lương, bản khai từ chủ thuê mướn của bạn, hóa đơn y tế, hoặc nhiều thứ khác là bằng chứng về sự khó khăn của bạn.
Nếu chủ nhà đã cung cấp thông báo theo đúng luật và yêu cầu quý vị cung cấp tài liệu, nhưng người thuê không cung cấp cả tài liệu thích hợp cũng như bản kê khai đã ký về sự khó khăn tài chính mà quý vị gặp phải, người thuê sẽ không được bảo vệ bởi việc trục xuất ra khỏi nhà theo Đạo luật Tenant Relief Act..
6. Tôi có phải trả lại tiền thuê này không?
Có. Lệnh ban hành của địa phương hay tiểu bang hiện tại chỉ là cho phép chậm trễ trong thanh toán tiền thuê nhưng quý vị vẫn phải trả tiền nhà. Chúng tôi đang tham gia các nhóm từ khắp tiểu bang và quốc gia để kêu gọi hủy bỏ toàn bộ tiền thuê nhà và chúng tôi sẽ tiếp tục chiến đấu để đảm bảo cho quý vị! Hãy tham gia với chúng tôi!
Các biện pháp bảo vệ đảm bảo rằng bạn không thể bị đuổi ra khỏi nhà vì 100% số tiền thuê bị thiếu từ tháng 3 đến tháng 9 năm 2020 và 75% số tiền thuê bị thiếu từ tháng 10 năm 2020 đến tháng 6 năm 2021, miễn là bạn tuân theo các hướng dẫn trên. Nhưng biện pháp bảo vệ khỏi bị trục xuất này không giống như việc hủy bỏ tiền thuê nhà, và chủ nhà của bạn có thể cố gắng thu hồi tiền nhà thông qua các yêu cầu bồi thường tòa án nhỏ hoặc tòa án cấp trên.
Luật tiểu bang quy định rằng chủ nhà không thể cố gắng thu khoản tiền thuê nhà này tại một tòa án khiếu nại nhỏ cho đến tháng 8 năm 2021 và không thể sử dụng các tòa án dân sự khác cho đến tháng 7, vì vậy bạn có một số thời gian để cố gắng nhận hỗ trợ (xem câu hỏi tiếp theo bên dưới). Liên hệ với nhóm quyền của người thuê nhà tenant rights group nếu chủ nhà kiện bạn đòi lại tiền thuê nhà!
7. Có tiền hỗ trợ để giúp tôi trả nợ thuê nhà không?
Có, tuy nhiên điều kiện hỗ trợ phụ thuộc vào chương trình, thu nhập cá nhân và các yếu tố khác. Xem tại đây để biết thêm thông tin về hỗ trợ cho thuê.
8. Chủ nhà của tôi có thể sử dụng tiền thuê nhà hiện tại hoặc tiền đặt cọc để trả nợ tiền
Không, luật số SB 91 nêu rõ rằng chủ nhà của bạn không thể áp dụng các khoản thanh toán tiền thuê nhà hiện tại để trả cho tiền thuê nhà hoặc các khoản phí khác và không thể sử dụng tiền đặt cọc để thu hồi nợ mà không có sự đồng ý rõ ràng của bạn. Ngoài ra, bạn không thể bị tính phí trả chậm tiền thuê nhà trong khoản thời gian này.
9. Ngoài việc không thanh toán đúng hạn, các lý do khác chẳng hạn như việc vi phạm hợp đồng thuê nhà hoặc gây mất trật tự có ảnh hưởng tới luật tiểu bang hay không?
Không. Luật tiểu bang không ảnh hưởng đến việc trục xuất do các lý do khác ngoài việc không thanh toán do tác động của trường hợp khẩn cấp COVID-19, tuy nhiên việc chủ nhà cố gắng sử dụng các loại hình trục xuất khác nhau như một cách để đuổi bạn ra khỏi nhà là bất hợp pháp. Hiện tại, 1 điều luật địa phương cấm tất cả các hình thức trục xuất khác (ngoại trừ những hành vi liên quan đến sức khỏe, an toàn và Đạo luật Ellis Act) cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2021.
10. Chủ nhà của tôi có thể sử dụng một lý do khác để cố gắng đuổi tôi khi không thể trả tiền không?
Những chủ nhà sử dụng các hình thức đuổi người thuê nhà khác nhau như một cách để vượt qua luật chống trục xuất vì người thuê nhà không có khả năng trả tiền thuê nhà sẽ đối mặt với các hình phạt nặng theo những luật mới của tiểu bang và liên bang. Theo luật tiểu bang, việc chủ nhà đưa ra một loại hình trục xuất khác để trả đũa người thuê nhà hoặc lấy cớ đuổi người thuê nhà vì không trả tiền thuê nhà là bất hợp pháp và những người cố gắng lách quy trình của tòa án để trục xuất người thuê nhà có thể bị phạt từ $ 1,000- $ 2,500 cho mỗi lần vi phạm. Lệnh CDC bổ sung các hình phạt lên đến 200.000 đô la cho các vi phạm lệnh liên bang.
→ Lệnh liên bang CDC Order: trong giai đoạn 4 tháng 9 – 31 tháng 3, 2021. (CDC. Thông tin về lệnh tạm thời cấm trục xuất)
→ Đạo luật cứu trợ người thuê nhà COVID-19 năm 2020 (AB 3088) và Khoản cứu trợ COVID-19: thuê nhà: quỹ hỗ trợ cho thuê liên bang (SB 91) trong giai đoạn 1 tháng 3 năm 2020 – 30 tháng 6 năm 2021.
→ Lệnh legislation: thành phố SF cấm tất cả các trường hợp trục xuất không được nêu ra bởi luật tiểu bang (Việc không thanh toán tiền nhà được bảo vệ đạo luật AB 3088, luật Ellis không được áp dụng) cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2021.
→ Từ SF Board luật COVID-19 Tenant Protections, có cùng thời hạn với Lệnh hành pháp của Thống đốc (N-28-20 và N-66-20)
→ Ban giám sát SF ban hành sắc lệnh khẩn cấp Protections for Occupants of Residential Hotels During COVID-19 Pandemic; một sắc lệnh khẩn cấp để thiết lập COVID-19 SRO Relief Fund. (Gói cứu trọ covid SRO).
→ Bộ Y tế Công cộng SF ban hành điều luật order C19-04 chuẩn bị cho tiêu chuẩn lau dọn tối thiểu minimum cleaning standards cho SRO và các nơi trú ẩn shelter .
→ Mayoral Moratorium và expansion (Luật hoãn trục xuất từ thị trưởng và các điều luật mở rộng). Tìm full list of links to moratorium updates tại trang web Hiệp hội thuê nhà tại SF. Giai đoạn 13 tháng 3 tới tháng 8 hoặc tháng 9 năm 2020. Một số điều khoản có thể được gia hạn.
→ Ban giám sát SF đưa ra điều khoản emergency legislation nghiêm cấm việc tăng giá thuê nhà. Giai đoạn 7 tháng 4 đến 21 tháng 10, 2020. Xem danh sách mở rộng và chi tiết các gói cứu trợ tại SF Rent Board site.