SFADC COVID19: Información y Recursos para Inquilinos






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* Actualizado el 29/1/2021


ALQUILERES DE SAN FRANCISCO: el mosaico de leyes locales y estatales puede ser confuso, pero hay muchos grupos aquí para ayudar. Encuentre una lista completa de grupos de inquilinos aquí. A continuación, encontrará información básica y puede encontrar información más detallada en nuestra página de Preguntas Frecuentes.

¡Las protecciones contra desalojos se han extendido hasta Junio! Los inquilinos ahora tienen hasta el 31 de Junio de 2021 para realizar el 25% de pagos de alquiler que previamente se vencían el 31 de Enero.

No se tiene que mudar. Pronto se distribuirán más de $2.6 mil millones en ayuda a inquilinos y propietarios. Actualizaremos esta página a medida que se publiquen más detalles sobre cómo aplicar.


No puedo pagar el alquiler. ¿Qué debo hacer?

Si no puede pagar debido a la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia o al aumento de los gastos, no puede ser desalojado por la deuda y tiene algo de tiempo para reunir el dinero para pagarla. Para obtener información sobre el alquiler debido antes de Septiembre de 2020 o para obtener más detalles sobre todos los temas a continuación, consulte nuestra página de Preguntas Frecuentes.

Para el alquiler debido de Septiembre 2020 a junio de 2021, una nueva ley estatal, la Ley de Estabilización y Alivio para Inquilinos, Propietarios y Pequeños Propietarios de 2020 (AB 3088 y SB91), establece un proceso muy específico que tanto usted como el propietario deben seguir.

• Si su arrendador le da un aviso de "pagar o renunciar", tiene 15 días para devolver el formulario "Declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19", firmado bajo pena de perjurio. Si no presenta la solicitud a tiempo, se puede iniciar un proceso de desalojo en su contra. Si gana más del 130% del ingreso familiar promedio del área, su arrendador puede exigir prueba de sus dificultades relacionadas con COVID-19.

• Debe pagar al menos el 25% de su alquiler de septiembre a junio antes de o en el día 31 de enero del 2021o su arrendador puede comenzar los procedimientos de desalojo.

El 75% restante de su alquiler se puede cobrar a través de la corte de reclamos menores u otros procesos de cobro de deudas, pero no puede ser desalojado por esa parte del alquiler.

En este momento, el estado está trabajando para establecer un sistema de distribución de  $2.6 mil millones para ayudar a los inquilinos a pagar la deuda de alquiler. Este sistema funcionará antes de que expiren las protecciones estatales. Para obtener ayuda ahora mismo para pagar el 25% del alquiler requerido por la nueva ley estatal, comuníquese con RADCo o QFoundation, u obtenga ayuda para solicitar fondos de los consejeros de BiSHoP.


Orden Federal del CDC- Centro de Control y Prevención de Enfermedades

Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) emitieron una moratoria nacional temporal sobre la mayoría de los desalojos por falta de pago del alquiler desde el 4 de Septiembre de 2020 hasta el 31 de Diciembre de 2020. Recientemente se extendió hasta el 31 de Marzo de 2021. En la mayoría de los casos, el estado y las leyes locales brindan una mejor protección a los inquilinos de San Francisco, pero en algunos casos, pueden brindar cobertura adicional. Comuníquese con un grupo de derechos de inquilinos si desea que le ayuden a averiguar si es útil para usted.

Para tener acceso a las protecciones, todos los adultos del hogar deben presentar esta declaración al propietario. El Proyecto de Ley Nacional de Vivienda (NHLP por sus siglas en Ingles)  y la Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos han creado una Hoja de Datos fácil de leer para que los inquilinos entiendan si califican y cómo acceder a las protecciones. NHLP también ha creado un análisis legal más detallado (en inglés) de la orden y ha recopilado más recursos aquí.


¿Estoy protegida/o de otros tipos de desalojos?

AB3088 define protecciones para el desalojo basado en el impago del alquiler. La legislación local prohíbe todos los demás tipos de desalojos (excepto los relacionados con la salud y la seguridad o la Ley Ellis) hasta el 31 de Marzo de 2021. Estamos trabajando para garantizar que estas protecciones continúen. Además, la orden del CDC prohíbe casi todos los desalojos, incluidos los desalojos de Ellis, para inquilinos cubiertos hasta el 1 de Abril de 2021, y permite que se proporcione una declaración al propietario en cualquier momento (más información está disponible aquí).

Las leyes estatales AB3088 y SB91 agregan multas de hasta $2,500 para los propietarios que intentan desalojar ilegalmente a sus inquilinos (cambiando las cerraduras, cortando la energía, quitando pertenencias, etc.) y hace que sea ilegal que los propietarios utilicen otros tipos de desalojos como represalia por el impago protegido del alquiler. La ley federal agrega multas de hasta $200,000 por violaciones de la orden federal.



OTROS CAMBIOS EN LAS PROTECCIONES PARA INQUILINOS

Los grandes aumentos de alquiler están prohibidos temporalmente: La ley estatal prohíbe el aumento excesivo de la renta durante un estado de emergencia. Eso significa que es ilegal que cualquier propietario cobre (o anuncie) alquileres del 10% o más de lo que estaban cobrando antes del 10 de febrero, incluso si usted no tiene control de alquiler. También es ilegal que un propietario desaloje a los inquilinos y luego vuelva a alquilar la unidad desocupada a un alquiler más alto que el que pagaba el inquilino desalojado. Utilice esta carta modelo de Inquilinos Juntos si recibió un aviso de aumento superior al 10% después de la Declaración de estado de emergencia del 10 de Febrero de 2020.


Solicitud de Vivienda Asequible: Todas las loterías en San Francisco continuarán según lo programado, pero ahora solo aceptan solicitudes en línea. Vea esta pagina para mas información. 


Hoteles Residenciales (SRO): la moratoria de desalojo local se aplica a los inquilinos en SRO, incluso si aún no han obtenido el alquiler (es decir, haber estado en su habitación durante 32 días consecutivos). Si un inquilino aún no ha obtenido el alquiler (es decir, solo ha estado en su habitación durante 22 días), está protegido contra el desalojo durante la crisis, pero cuando se levante la moratoria, el reloj de su alquiler comienza donde lo dejó ( es decir, a los 22 días). Además, hay una serie de nuevas leyes y pautas destinadas específicamente a proteger a quienes viven en hoteles residenciales en este momento.


Una ordenanza de emergencia requiere que la ciudad ponga habitaciones de hoteles privados a disposición de los residentes de SRO que hayan dado positivo con COVID-19 y establezca una línea directa para que los residentes llamen con preguntas sobre pruebas, atención médica y acceso a habitaciones de hotel. Una segunda ordenanza de emergencia prohíbe los desalojos futuros por falta de pago de la renta adeudada por los inquilinos de SRO durante la moratoria y establece un Fondo de Ayuda COVID-19 SRO para cubrir estos pagos de renta atrasados.

El 10 de Marzo, el Departamento de Salud Pública ordenó que los hoteles residenciales deben limpiar todas las áreas comunes y las superficies que se tocan con frecuencia al menos una vez al día y más según sea necesario. Los estándares mínimos de limpieza se pueden encontrar aquí.


Hoteles para turistas: los que se alojen en un hotel para turistas o una unidad turística de un hotel residencial no están protegidos por la moratoria de desalojo residencial, pero están protegidos por una orden ejecutiva del 14 de abril que prohíbe sacar a los huéspedes que quieran refugiarse en su lugar durante la actual emergencia de salud pública. Los huéspedes deben continuar pagando por la habitación del hotel e informar al hotel que han dado resultado positivo en la prueba de COVID-19 o están mostrando síntomas de COVID-19 o que se aíslan por sí mismos o están en cuarentena debido a una posible exposición al COVID-19. Puede encontrar más información aquí.


Servicios públicos: La Comisión de Servicios Públicos de San Francisco no cortará los servicios de energía y agua debido a la falta de pago en este momento, y renunciará a los cargos por pagos atrasados. Pacific Gas and Electric Company también suspendió las desconexiones del servicio por falta de pago para clientes residenciales y comerciales y ofrecerá un plan de pago a los clientes que indiquen un impacto o dificultades como resultado de COVID-19.



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