Moratoria de Desalojos de San Francisco






Si vive fuera de San Francisco: sus protecciones pueden ser diferentes. Consulte la Guía de Recursos sobre el Coronavirus desarrollada por Inquilinos Juntos para inquilinos de California. La información sobre AB 3088 para una audiencia de todo el estado está disponible aquí y aquí

Actualizado Enero 29, 2021


Inquilinos de San Francisco: si no puede pagar el alquiler en este momento, no está solo. Comuníquese con un grupo de derechos de los inquilinos si no planea pagar el alquiler este mes. Haga clic aquí para conectarse a la organización para una recuperación justa.

Las leyes estatales AB 3088 y SB 91 lo protegen contra el desalojo si no puede pagar el alquiler adeudado debido a dificultades financieras debido a la pandemia. Las leyes cubren el período comprendido entre el 1 de Marzo de 2020 y el 30 de Junio de 2021 si se cumplen ciertos requisitos. Existen leyes locales y federales adicionales que pueden protegerlo de los desalojos por causas distintas al impago.

Enlaces rápidos a las secciones a continuación:

Protecciones por impago de renta

Preguntas frecuentes sobre las protecciones estatales contra desalojos

Enlaces a la legislación pertinente



Protecciones por impago de renta

Período de pandemia temprana (Marzo-Agosto de 2021): los pagos de alquiler atrasados de este período nunca pueden resultar en desalojo, siempre y cuando se deban a dificultades relacionadas con COVID. Su arrendador aún puede cobrar el alquiler en un tribunal civil, pero la falta de pago no puede conducir al desalojo. Tanto las leyes estatales como las locales cubren este período:

AB 3088 requiere que devuelva la Declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19 a su arrendador dentro de los 15 días posteriores a la notificación de "pagar o renunciar". Deben incluir esta notificación e incluir la declaración anterior para que la llene, y debe estar en el idioma de su contrato de alquiler.

Las protecciones de la ley de San Francisco también garantizan que su arrendador nunca pueda desalojarlo por alquiler impago que vence del 16 de Marzo al 31 de Agosto de 2020 (pero aún puede entablar una demanda civil para cobrar el alquiler impago restante).

Para alquiler debido del 1 de Septiembre de 2020 al 30 de Junio de 2021: está cubierto por la ley estatal AB 3088. Para calificar para las protecciones bajo la ley, debe devolver la “Declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19” a su arrendador dentro de los 15 días posteriores a la recepción de un aviso de impago del alquiler. Además, debe pagar al menos el 25% de su alquiler de Septiembre a Junio en el dia 30 de Junio de 2021 o antes, o el propietario puede iniciar el proceso de desalojo. El 75% restante de su alquiler se puede cobrar mediante el proceso de cobro de deudas civiles, pero no puede ser desalojado por esa parte del alquiler. Vea más sobre cómo acceder a estas protecciones a continuación.


Preguntas frecuentes sobre las leyes estatales de CA AB 3088 y SB 91

1. ¿Quién está protegido por AB 3088 (y su extensión SB 91)?

AB 3088 cubre a los inquilinos que no pueden pagar todo el alquiler debido al aumento de los costos o la pérdida de ingresos debido a la pandemia. Las reglas se aplican a todas las viviendas residenciales independientemente de si están cubiertas por la ordenanza de renta local. Esto incluye rentas en el mercado privado, viviendas unifamiliares, vivienda por debajo de la tasa de mercado (BMR por sus siglas en inglés) y otras unidades donde la renta está regulada por la ciudad, habitaciones de ocupación individual (SRO por sus siglas en inglés) y casas de huéspedes. Los inquilinos están protegidos independientemente de su estado migratorio.

Para acceder a las protecciones por falta de pago de la renta, debe devolver la "Declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19" a su arrendador dentro de los 15 días posteriores a la recepción de una notificación de falta de pago de la renta Y pagar al menos el 25% de su renta de Septiembre 2020 a Junio 2021 en el día 30 de Junio de 2021 o antes.


2. ¿Puede mi arrendador darme un aviso de desalojo por falta de pago?

Sí, pero un aviso es solo un paso del proceso de desalojo. La ley estatal permite que los propietarios le den un aviso por falta de pago (aviso de pago o renuncia), pero extiende la cantidad de tiempo que tiene para pagar o responder a 15 días de los 3 días típicos.

Si no responde al aviso en 15 días, ya sea con la declaración requerida o pagando su alquiler, su arrendador puede solicitar un desalojo. Si no respondió a tiempo debido a un error no intencional, es posible que tenga una defensa en la corte.

Está protegida/o contra un desalojo si:

• Responde al aviso dentro de los 15 días con la declaración requerida. Cada adulto en el hogar debe firmar la declaración y usted debe repetirla todos los meses.

Y paga el 25% del alquiler total adeudado de Septiembre a Junio antes del 1 de Julio de 2021.

Si ha completado los dos pasos anteriores, su arrendador puede cambiar para cobrar el alquiler restante a través de los tribunales superiores o de reclamos menores, pero no puede desalojarlo por la deuda restante. Si se enfrenta a una acción de desalojo por la renta debida del 4 de Marzo de 2020 al 30 de Junio de 2021, esta ley estatal "enmascara" (limita la divulgación pública de) los registros judiciales.    


3. ¿Cómo debo devolver el formulario de declaración?

Puede entregar la declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19 a su arrendador por correo a la dirección indicada por el arrendador en el aviso; en persona o por correo electrónico si el formulario indica una dirección donde puede hacerlo; o cualquier forma en que pague su alquiler, si es posible entregar la declaración por ese método.

La declaración debe enviarse o recibirse dentro de los 15 días posteriores a la recepción del aviso de falta de pago de su arrendador. Es importante conservar un comprobante de que entregó la declaración, como pedir un recibo si realiza la entrega en persona o enviar por correo certificado si la envía por correo.


4. ¿Qué pasa si no devolví la declaración requerida a tiempo?

 Para estar protegido, debe firmar y devolver la declaración dentro del período de 15 días indicado en la notificación de desalojo. Sin embargo, si no lo hace a tiempo, es posible que pueda hacerlo más adelante en cualquier acción judicial que se presente si puede proporcionar una buena razón por la que no devolvió la declaración dentro del período de 15 días.


5. ¿Puede mi arrendador exigir que proporcione prueba de ingresos para calificar para el alivio AB3088?

¡No! El arrendador puede solicitar documentación de dificultades económicas si se sabe que el inquilino tiene "ingresos más altos", pero el arrendador no puede exigir a ningún inquilino que proporcione información sobre ingresos para que el inquilino pueda buscar alivio según AB3088. Si recibe una solicitud de prueba de ingresos, debe buscar el asesoramiento de un abogado o un consejero de vivienda.

La mayoría de los inquilinos no tienen que proporcionar nada más que la declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19. Los “inquilinos de altos ingresos” (aquellos que ganan más del 130% del ingreso familiar promedio) deben proporcionar documentación para respaldar su declaración si el propietario la solicita. Un arrendador sólo puede requerir documentación adicional si ya tenía evidencia de sus ingresos antes de entregar un aviso de desalojo por falta de pago.

En San Francisco, un "inquilino de altos ingresos" se define como un hogar que gana en o por encima de los siguientes límites de ingresos:

Hogar de 1: $130,250
Hogar de 2: $148,850
Hogar de 3: $167,450
Hogar de 4: $186,050
Hogar de 5: $200,950
Hogar de 6: $215,800
Hogar de 7: $230,700

La documentación de las dificultades puede incluir declaraciones de impuestos, talones de pago, una declaración de su empleador, facturas médicas o muchas otras cosas que sean evidencia de sus dificultades.

Si el arrendador ha proporcionado el aviso apropiado y la solicitud de documentación, y el inquilino no proporciona tanto la documentación apropiada como la declaración firmada, el inquilino no estará protegido contra el desalojo por falta de pago del alquiler según la Ley de Alivio para Inquilinos.


6. ¿Tengo que pagar esta renta?

Si. Ni la ordenanza de la junta local ni la ley estatal cancelan el alquiler. Nos unimos a grupos de todo el estado y el país para pedir la cancelación total del alquiler, ¡y seguiremos luchando para asegurarnos de que esta recuperación no recaiga en nuestras espaldas! ¡Únete a nosotros!

Las protecciones garantizan que no se le pueda desalojar por el 100% del alquiler atrasado de Marzo a Septiembre de 2020 y el 75% del alquiler atrasado de Octubre de 2020 a Junio de 2021, siempre que siga las pautas anteriores. Pero esta protección contra el desalojo no es lo mismo que la cancelación del alquiler, y su arrendador puede intentar recuperar el dinero a través de reclamos menores o tribunales superiores.

La ley estatal dice que los propietarios no pueden intentar cobrar este alquiler en la corte de reclamos menores hasta Agosto de 2021 y no pueden usar otros tribunales civiles hasta Julio, por lo que tiene tiempo para tratar de obtener ayuda (consulte la siguiente pregunta a continuación). ¡Comuníquese con un grupo de derechos de inquilinos si su arrendador lo demanda por alquiler atrasado!


7. ¿Hay dinero disponible para ayudarme a pagar la deuda de mi alquiler?

Sí, aunque la elegibilidad depende del programa, sus ingresos y otros factores. Consulte esta página para obtener más información sobre la asistencia de alquiler.


8. ¿Puede mi arrendador usar mis pagos de alquiler actuales o mi depósito de seguridad para pagar mi deuda de alquiler?

No. SB 91 aclara que su arrendador no puede aplicar los pagos de alquiler actuales retroactivamente al alquiler atrasado u otros cargos y no puede usar su depósito de seguridad para recuperar la deuda sin su consentimiento explícito. Además, no se le pueden cobrar cargos por pagos atrasados por el alquiler adeudado durante este período.


9. ¿La ley estatal afecta el desalojo por razones distintas a la falta de pago, como una infracción del contrato de arrendamiento o causar molestias?

No. La ley estatal no afecta los desalojos por razones distintas a la falta de pago debido a los impactos de la emergencia COVID-19, aunque hace que sea ilegal que el propietario intente utilizar otros tipos de desalojos como puerta trasera para desalojarlo por no pagar. Actualmente, una ley local prohíbe todos los otros tipos de desalojos (excepto los relacionados con la salud y la seguridad o la Ley Ellis) hasta el 31 de Marzo, 2021.


10. ¿Puede mi arrendador usar una excusa diferente para tratar de desalojarme por falta de pago?

Los propietarios que utilizan otros tipos de desalojos como una forma de eludir las restricciones de desalojo por falta de pago de renta se enfrentan a penas reforzadas según las nuevas leyes estatales y federales. Según la ley estatal, es ilegal que un propietario presente un tipo diferente de caso de desalojo para tomar represalias contra un inquilino o como pretexto para el desalojo basado en la falta de pago del alquiler, y aquellos que intentan eludir el proceso judicial requerido para los desalojos pueden recibir una multa de entre $1,000 y $2,500 por cada infracción. La orden de CDC agrega multas de hasta $200,000 por violaciones de la orden federal.



Enlaces a la legislación pertinente:

Orden federal de CDC; período cubierto del 4 de Septiembre al 31 de Marzo de 2021.

La Ley de Alivio para Inquilinos COVID-19 de 2020 (AB 3088) y el Alivio COVID-19: arrendamiento: asistencia federal para el alquiler (SB 91) cubren del 1 de Marzo de 2020 al 30 de Junio de 2021.

Legislación de la Junta de SF que prohíbe todos los desalojos no anticipados por la ley estatal (el incumplimiento de pago está cubierto por AB 3088, Ellis no está cubierto) hasta el 31 de Marzo de 2021.

SF Board order on COVID-19 Tenant Protections; covered period same as the Governor’s Executive Orders (N-28-20 and N-66-20)

Orden de la Junta de SF sobre Protecciones de Inquilinos COVID-19; período cubierto igual que las Órdenes Ejecutivas del Gobernador (N-28-20 y N-66-20)

→ Ordenanza de emergencia de la Junta de Supervisores de SF que brinda Protección a los Ocupantes de Hoteles Residenciales Durante la Pandemia de COVID-19; ordenanza de emergencia que establece un Fondo de Ayuda para los SROs durante COVID-19.

Orden C19-04 del Departamento de Salud Pública de SF que establece los estándares mínimos de limpieza para los SROs y los refugios colectivos.

Moratoria Mayoral y ampliación. Encuentre una lista completa de enlaces a actualizaciones de moratorias en el sitio web de la Mesa de Renta de San Francisco. Período de cobertura 13 de Marzo- ya sea Agosto o Septiembre de 2020. Las porciones pueden extenderse.

Legislación de emergencia de la Junta de Supervisores de SF que prohíbe los aumentos de alquiler en las unidades de control de alquiler. Período de cobertura del 7 de Abril al 21 de octubre de 2020. Consulte la lista de extensiones y detalles sobre la cobertura en el sitio web de la Mesa de renta de San Francisco.



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