SFADC三藩市反逼遷聯盟為助租客應對新冠疫情,推出以下租客權益信息和資源列表






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*更新於2021年1月21日

舊金山的租客們:地方及州政府不斷更新修補的法律可能會讓人感到困惑,但也有很多團體可以提供幫助。可在此鏈接中找到詳細的機構列表。以下是一些基本信息,你也能在我們常見問題答疑的頁面找到更多深入的解讀信息。


假如我無法如期交租,該怎麼辦?

假如您因疫情導致收入減少或開支增加而迫不得已欠下租金,您將不會因欠租而被房東驅逐,您能有更多時間繳清這些欠租。在大多數情況下,您的房東在2021年3月之前都不可以向小額債務法庭或其它合法途徑來向您追討欠租債務。

→對於在今年4月至8月期間本應繳清的欠租,租客將有直至2021年2月28日的時間繳清欠租。而後假如租客依然無法償清該欠租,房東可以開始追討債務,但不能因此驅逐租客。而9月份的租金則須在原交租期限內繳清,但房東依然不能因租客欠下9月租金而驅逐租客。推薦但並不是必須的做法是以書面形式通知房東您因疫情而無法如期交租,並附上證明文件。點擊此鏈接可獲得一份已起草的樣本信,可供您填寫後交給房東。

→ 對於9月份本應繳清的欠租,租客受本地法律和州法律的保護,不會因欠下此月租金而遭房東驅逐。假如房東在這個月向租客發出“要麼交租要麼搬走”通知書,租客則應填寫並簽署好《因新冠疫情引致財政困難聲明書》,而後交給房東。下文中我們會對該聲明書有詳細的解釋。

→ 對於在今年10月到明年1月本應繳交的租金,新的加州法律:2020年租客、業主及小型房東救濟及穩定法案(AB3088),設定了一系列租客跟房東雙方都須遵守的流程。

• 假如房東給租客發出“要麼交租要麼搬走”通知書,租客有15個工作日的時間向房東遞交《因新冠疫情引致財政困難聲明書》,並簽署確認未作偽證,否則願受偽證罪處罰的承諾。假如租客未能及時向房東提交該聲明書,則房東有權向法院提起驅逐租客的訴訟。假如租客的收入超過舊金山家庭收入中位數的130%,房東有權要求此類租客出示證明財政困難的文件來核實聲明書的真實性。

• 在2021年1月31日或之前,租客必須向房東繳交在今年10月至明年1月期間累積應繳租金的25%,否則房東有權向法庭提起驅逐租客的訴訟。

• 而對於餘下的75%欠租,如租客未能繳清,房東可通過小額債務法庭向租客追討,但租客將不會因未繳清此部分欠租而遭房東驅逐。

→對於明年1月31日以後的欠租,目前無任何法律能提供保護,但我們將會繼續努力為租客爭取更長期、更全面的保護。

 


美國聯邦疾病控制及預防中心的行政命令

美國聯邦疾病控制及預防中心下達了一項臨時全國性的驅逐暫緩令,叫停絕大部分因欠下2020年9月4日至2021年3月期間的租金所引起的絕大部分驅逐案。在大多數情況下,州法律和本地法律已為舊金山的租客提供更好的保護,但在某些情況下,此政令可能會提供額外的保護。如果你想弄清楚究竟此政令是否對你有幫助,請先諮詢租客權益機構。為了獲得保護,家庭內的全部成年人都須向房東提交一份聲明書。國家住房法律計劃和國家低收入住房聯盟為租客製作了一份簡單易懂的概況介紹,讓租客們了解究竟自己是否受保護以及如何獲得保護。國家住房法律計劃亦對該政令進行了詳細的法律分析,並為此編纂了更多資料可供租客參閱。



我是否受法律保護而不會基於其它非欠租理由遭到房東驅逐?

AB3088為因欠租而招致迫遷的租客提供法律保護。舊金山本地的立法禁止絕大部分迫遷直至2021年3月31日(基於健康和安全或艾利斯行動引致的迫遷除外)。我們正在繼續努力爭取延長租客保護截止期限。 另外,根據聯邦疾病控制及防治中心最新下達的政令,假如租客向房東提交《聯邦疾病控制及防治中心關於新冠引起經濟困難聲明書》,則直至2021年3月31日房東都不能基於租客無過錯類理由對租客進行驅逐,亦包括艾利斯法案。我們正在努力爭取擴大法律的保護層面。新的州法律對那些試圖用非法行為(換鎖、停電、移走租客個人物品等等)驅逐租客的房東,將予以最高2千500美元的處罰。同時規定,房東因租客欠租而藉故用其它理由的驅逐理由來報復租客的行為屬於違法。聯邦法律對違反該法令的行為,將予以最高不超過20萬美元的處罰。




其它租客保護法律的變更

臨時禁止加租

假如您租住在一間受租金管制的單位那麼您的房東在2020年4月7日至2020年10月21日期間不可對你加租,但此禁令目前已經失效並未被延期。假如您在上述時間段內曾繳付加租,您可要求您的房東退還該加租款項。該租金凍結禁令包括的是大樓修繕工程的租客分攤加租、水電設備及債券的租客分攤加租、以及運營支出分攤加租。但它並不包括柯斯達-霍金斯類加租或由於您在1.21加租申請中敗訴(該單位已不再是您的主要居住地)。更多詳情請點擊此處查閱租務委員會的網站。

假如您目前居住於一間由市府管轄的單位,在11月1日之前都不可以對您加租,但此加租禁令已對市長辦公室住房及社區建設部和無家可歸及支援性住房部下轄的單元失效。

→ 在緊急狀態令下,加州已經禁止了大幅度的加租。哪怕您不屬於上述兩種類型租賃單位的租客,州法律已經禁止了在緊急狀態令下與租金有關的坐地起價行為。這意味著,哪怕您的單位不受租務條例管制,任何房東對您收取超過(或張貼招租廣告時寫明)相對今年2月10日時租金10%的加租即屬違法。同時,房東如將租客驅逐後,再租給新租客是收取比上位租客更多的租金亦屬違法。假如您在今年2月10日之後州政府宣佈進入緊急狀態後收到了升幅超過10%的加租,您可點擊此處來獲得一份由機構「租客團結」起草的樣板信,可按照自己實際情況填寫,而後交給房東。

法庭縣警執行的逼遷:從2020年3月16日開始,舊金山縣警辦公室暫停執行逼遷直至另行通知。

申請可負擔房屋:所有舊金山的抽籤項目將如期進行抽籤,但他們現階段只接受網絡在線申請。更多詳情請點擊此處查閱。

住宅型旅店(散房單位):驅逐暫緩令適用於居住在散房單位的租客哪怕他們仍未建立起租賃關係(例如在同一房間內連續住滿32天)。如果租客尚未建立租賃關係(只在同一房間住了22天),他們在疫情期間會免受驅逐,但一旦暫緩令失效,則其有效連續居住日數從政令頒布前的日數算起(即22天)。另外,還有一些新的法律和指引專門為了保護居住在散房大樓的租客。

其中一項緊急立法要求市府為新冠病毒檢測呈陽性的散房租客提供酒店獨立房間供其入住,亦專門為散房租客設立熱線電話,為居民解答關於病毒檢測、醫保、及入住酒店房間等問題。另一項緊急立法禁止房東在暫緩令依然生效期間驅逐欠租的散房租客,並設立新冠疫情散房救濟基金,來為租客支付拖欠的租金。

在3月10日,市衛生局下令散房大樓必須將公共區域及經常被觸摸的物體表面進行每天至少一次(或多次)的清潔。在此處可找到散房大樓最低的清潔標準。

 旅客酒店:對於住在旅客酒店或住宅酒店中旅客單位的住客則不受住宅逼遷暫緩令的保護,但受4月14日的一行政命令的保護,該政令禁止驅逐因疫情而想要繼續入住酒店的住客。但住客必須繼續支付酒店房費和通知酒店已確診新冠肺炎、或有新冠肺炎症狀、或正在自我隔離、或有可能接觸到新冠病毒而目前正隔離等。更多資訊可點擊此處查閱。

水電及其它雜費:舊金山公共事業委員會表明,哪怕無法支付水電費,也不會斷水斷電,也將豁免遲交罰款。對於住宅或商用單位,太平洋煤電公司亦暫時不會因未能如期繳費而停止為住客提供服務,並會為因新冠疫情而引起的經濟困難之顧客提供分期償還計劃。



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