SFADC三藩市反逼遷聯盟為助租客應對新冠疫情,推出以下租客權益信息和資源列表






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更新於202061

舊金山租客:由於州政府下達的緊急狀態令,基本上大部分的逼遷和加租已經被暫時禁止。想得知更多租客保護的詳情,例如與租務相關的時間要點,請查閱我們常見問題解答專頁,或與我們的租客諮詢機構取得聯繫。

假如您因新冠疫情而無法如常交租,您可以有直至明年一月底的時間來償還欠租。

如若您在2020313日至2020731日期間欠繳了任何租金,又是因為新冠疫情所引致的經濟困難,您則可以有直至2021131日的時間來補交欠租。在此期間任何人都不可以因您的欠租而對您收取任何的遲交罰款或欠租利息,而且假如繳交期限到後,哪怕您無法還清欠租,您也不會被逼遷。

假如您能給房東出示書面通知和證明文件最好,但不是必須要這樣做。您可以點擊此處找到一份書面通知的模板,可用來根據自己的實際情況填寫後交給您的房東。

關於在六個月之後也無法及時補交欠租會發生什麼、或更多關於房東騷擾、不知道該不該簽署租金償還協議等等的疑問,您可點擊此處找到更多的資訊。


暫時禁止加租

假如您住在一個受租務條例管制的租賃單位,則您的房東在47日到623日期間不能加租。假如您繳交了任何在此期間生效的加租款項,您有權要求房東退還該款項。此租金凍結涵蓋設備修繕成本、水電設施及債券所引起的轉嫁式加租,也包括運營成本增加所引起的轉嫁式加租。但該租金凍結則不包括Costa-Hawkins類加租、亦不包括根據1.21條例的房東加租請求聆訊中敗訴所引起的加租(因該租賃單位不再是您常住單位)。

假如您目前住在由市府管理的租賃單位,在831日之前都不會有加租。由市長住房及社區發展辦公室,和無家可歸及支援性住房局下轄的租賃單元,在該政令到期一個月之後也不會對租客加租。

緊急狀態令下,加州範圍內已禁止了大幅度的加租。哪怕您不屬於上述兩種類型的租賃單位。州法律已禁止了在緊急狀態令下與租金有關的坐地起價行為。這意味著,哪怕您的租賃單位不受租務條例管制,任何房東對您收取超過(或張貼招租廣告時寫明)相對今年210日時租金10%的加租即屬違法。同時,房東將租客趕走後,再租給新租客時收取比上個租客更多的租金也是違法的。假如您在今年210日之後州政府宣佈進入緊急狀態後收到了升幅超過10%的加租,您可點擊此處來獲得一份有租客團結起草的樣本信,您可用來按照自己的實際情況填寫,爾後交給房東。


其它與保護租客相關的信息變更

專門處理逼遷案件的法庭:在202046日,加州司法委員會採用了緊急狀態下的法庭規則,在新冠疫情所導致的緊急狀態下,暫停審理絕大部分的逼遷案,除了那些為了保護公共安全和健康所必須繼續審理的案件。該法庭規則適用於加州所有法庭和所有逼遷案件,無論是因為租客沒交租還是其它原因所引致的逼遷。此新法庭規則將會在州長宣佈解除州府因新冠疫情而下達之緊急狀態令後的90日後失效,或由司法委員會修改或推翻。 

法庭縣警執行的逼遷:2020316日開始,舊金山縣警辦公室暫停執行逼遷直至另行通知。

公共房屋及可負擔住房:舊金山房管局表示他們將遵循本地延緩履行逼遷的政令。此外,CARES法案也包含了延緩執行大部分由聯邦補助的可負擔住房逼遷的條款,包括(但不僅限於)公共房屋、第八段房屋津貼、稅收抵免類廉租房項目(LIHTC)、艾滋病患者住房機會項目、以及第二零二段長者住房津貼,以及由聯邦擔保的貸款。而且在三月二十七日至七月二十四日期間,CARES法案禁止基於欠租而引起的逼遷和收取任何欠租罰金。更多詳情請點擊此處瀏覽美國住房法律計劃的詳細總結,或消費者財政保護局的視頻以及為保護租客而設置的專頁。另外,美國住房及城市建設局也編寫了名為《新冠疫情全國緊急狀態之租客釋疑指引》,一本適用於該局下轄的公屋及住房券持有型租客,另一本是給該局下轄的多戶住宅住戶。

假如你現在正在舊金山申請可負擔房屋,所有抽籤項目將如期進行抽籤,但他們現階段只接受網絡在線申請。更多詳情請點擊此處查閱。

住宅型酒店(散房公寓):逼遷暫緩令亦適用於住在散房的租客(例如在房間裡連續住足32日)。假如租客仍未建立起租賃關係(在房間裡只連續住了22日),他們仍會受逼遷暫緩令保護,但當該政令失效後,有效連續居住日數從政令頒布前的日數算起(例如政令頒布前連續住了22日,就以該日數繼續算起),亦即是逼遷暫緩令期間連續居住日數不能被算作有效連續居住日,將不會自動生成有效的租賃關係。另外,還有很多新的法令和指引是為了保護散房租客而修訂的。米慎區散房聯盟為散房租客撰寫了資源指引,請點擊此處查閱。

一項緊急條例要求市府為確診新冠肺炎的散房租客提供入住酒店房間,亦設立熱線電話為居民解答關於測試、醫保、及取得酒店房等問題。另一項緊急條例禁止房東因散房租客因逼遷暫緩令期間無法交租而對租客進行逼遷,並設立新冠疫情散房救濟專款來助散房租客補交欠租。

310日,市衛生局下令散房大樓必須將公共區域及經常被觸摸的物體表面進行每天至少一次(或多次)的清潔。在此處可找到最低清潔標準

旅客酒店:對於住在旅客酒店或住宅酒店中旅客單位的住客則不受住宅逼遷暫緩令的保護,但受414日的一項行政命令的保護,該政令禁止驅逐因疫情而想要繼續入住酒店的住客。但住客必須繼續支付酒店房費和通知酒店已確診新冠肺炎、或有新冠肺炎症狀、或正在自我隔離、或有可能接觸到新冠病毒而目前正隔離等。更多資訊可點擊此處查閱。

水電及其它雜費:舊金山公共事業委員會表明,哪怕無法支付水電費,也不會斷水斷電,也將豁免遲交罰款。對於住宅或商用單位,太平洋煤電公司亦暫時不會因未能如期繳費而停止為住客提供服務,並會為因新冠疫情而引起的經濟困難之顧客提供分期償還計劃。


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