معلومات كوفيد-19 للمستأجرين






تعرف على كيفية الاتصال بمجموعات حقوق المستأجرين هنا.
للحصول على موارد مفيدة أخرى ، انقر هنا.
انضم إلى الكفاح من أجل قوة المستأجر وتعافي عادل!

* تم التحديث في 21/1/2021

مستأجرو سان فرانسيسكو: قد يكون خليط القوانين المحلية وقوانين الولاية مربكًا، ولكن هناك الكثير من المجموعات هنا للمساعدة. ابحث عن قائمة كاملة لمجموعات المستأجرين هنا. فيما يلي بعض المعلومات الأساسية، ويمكنك العثور على مزيد من المعلومات المتعمقة على صفحة الأسئلة الشائعة.


لا أستطيع دفع الإيجار. ماذا يجب أن أفعل؟

إذا لم تتمكن من الدفع بسبب فقدان الدخل المرتبط بالجائحة أو زيادة النفقات، فلا يمكن طردك بسبب الدين ولديك بعض الوقت لجلب المال لسداده.

←  بالنسبة للإيجارات المستحقة في مارس - أغسطس، لا يمكن أبدًا طردك بسبب هذا الإيجار ، طالما أنك تستوفي متطلبات معينة بموجب إجراءات الحماية المحلية في سان فرانسيسكو ، لديك حتى 28 فبراير 2021 لدفع الإيجار من أبريل إلى أغسطس ، وبعد ذلك يمكن لمالك العقار بدء عملية تحصيل الديون ولكن لا يمكنه طردك مقابل بسبب هذا الإيجار غير المدفوع. إنها لفكرة جيدة، ولكنها ليست مطلوبة، تقديم إشعار خطي ووثائق داعمة الى مالك العقار إذا كنت لا تستطيع الدفع. ابحث عن نموذج خطاب لإرساله إلى المالك هنا (PDF) (DOC). بموجب قانون الولاية الجديد (AB3088) ، لا يمكن طردك من إيجار مارس-أغسطس إذا كنت تفي بمتطلبات معينة وأعطيت مالك العقار اشعارا يفيد بعدم قدرتك على دفع الإيجار لأسباب تتعلق بـ  COVID.

بالنسبة للإيجارات المستحقة في سبتمبر- يناير، يحدد قانون الولاية الجديد، قانون إغاثة واستقرار المستأجر ومالك العقار وصغار البسيط لعام 2020 (AB 3088)، عملية محددة للغاية يتعين عليك أنت والمالك اتباعها.

  • إذا أعطاك مالك العقار إشعارًا "بالدفع أو المغادرة"، فأمامك 15 يومًا لإعادة نموذج "إعلان الضائقة المالية المرتبطة بـ COVID-19”، الموقع تحت طائلة عقوبة الحنث باليمين. إذا لم تقدم في الوقت المناسب، فقد يتم رفع دعوى إخلاء ضدك. إذا كنت تحصل على أكثر من 130٪ من متوسط دخل الأسرة، فيجوز للمالك أن يطلب دليلًا على معاناتك المرتبطة بـ COVID-19.
  • يجب أن تدفع ما لا يقل عن 25٪ من إيجار شهري سبتمبر ويناير في أو قبل 31 يناير 2021 أو يمكن للمالك بدء إجراءات الإخلاء.
  • يمكن تحصيل نسبة 75٪ المتبقية من إيجارك عن طريق محكمة الدعاوى الصغيرة أو غيرها من عمليات تحصيل الديون ، ولكن لا يمكن طردك مقابل هذا الجزء من الإيجار.

* تتم تغطية المستأجرين في سان فرانسيسكو أيضًا لشهر أيلول (سبتمبر) بموجب قانون محلي ينص على أنه لا يمكن طردك من ديون الإيجار ، لكننا نوصي ، إذا كان ذلك ممكنًا ، بالالتزام بقانون الولاية.

بعد 31 يناير، لا توجد أي حماية سارية المفعول حاليًا، لكننا سنكافح للحصول على حماية أطول أجلاً وأكثر شمولاً بحلول ذلك الوقت.

للمساعدة في دفع 25٪ من الإيجار المطلوب بموجب قانون الولاية الجديد، تواصل مع RADCo أو QFoundation، أو احصل على مساعدة في التقدم للحصول على تمويل من المستشارين في BiSHoP.


امر مراكز السيطرة على الامراض والوقاية منها

أصدرت مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها (CDC) وقفًا وطنيًا مؤقتًا لمعظم عمليات الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار من 4 سبتمبر 2020 إلى 31 مارس 2020. في معظم الحالات، توفر قوانين الولاية والقوانين المحلية حماية أفضل لمستأجري سان فرانسيسكو، ولكن في بعض الحالات، قد توفر تغطية إضافية. تواصل مع مجموعة حقوق المستأجرين إذا كنت تريد المساعدة لمعرفة ما إذا كان ذلك مفيدًا لك. من أجل الوصول إلى الحماية، يجب على جميع البالغين في الأسرة تقديم هذا الإعلان إلى المالك. أنشأ مشروع قانون الإسكان الوطني والائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل ورقة حقائق سهلة القراءة للمستأجرين لفهم ما إذا كانوا مؤهلين وكيفية الوصول إلى الحماية. أنشأ مشروع قانون الإسكان الوطني أيضًا تحليلًا قانونيًا أكثر تفصيلاً للأمر، وقام بتجميع المزيد من الموارد هنا. .الإخلاءوقفحقائقبیان


هل أنا محمي من أنواع الإخلاء الأخرى؟

AB3088  يحدد الحماية للإخلاء على أساس عدم دفع الإيجار. تحظر التشريعات المحلية جميع أنواع الإخلاء الأخرى (باستثناء تلك المتعلقة بالصحة والسلامة أو قانون Ellis) حتى 31 مارس 2021. نحن نعمل على ضمان استمرار هذه الحماية. بالإضافة إلى ذلك، يحظر أمر مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها جميع عمليات الإخلاء تقريبًا، بما في ذلك عمليات إخلاء Ellis ، للمستأجرين المشمولين حتى 31 مارس 2021 ، ويسمح بتقديم إعلان إلى المالك في أي وقت (تتوفر مزيد من المعلومات هنا).

يضيف قانون الولاية الجديد (AB3088) عقوبات تصل إلى 2500 $ لمالكي العقارات الذين يحاولون إخلاء مستأجريهم بشكل غير قانوني (عن طريق تغيير الأقفال، قطع التيار الكهربائي، إزالة الممتلكات، وما إلى ذلك) ويجعل من غير القانوني لأصحاب العقارات استخدام أنواع أخرى من عمليات الإخلاء كرد انتقامي لعدم دفع الإيجار المحمي. يضيف القانون الفيدرالي عقوبات تصل إلى 200000 $ على انتهاكات النظام الفيدرالي.

تغييرات أخرى في حماية المستأجر

زيادة الإيجارات محظورة مؤقتًا:

إذا كنت تعيش في وحدة خاضعة للرقابة الإيجارية، فلن يتمكن مالك العقار من زيادة إيجارك بين 7 أبريل و 21 أكتوبر 2020، لكن هذه الحماية انتهت ولم يتم تمديدها. إذا كنت قد دفعت زيادة في الإيجار أصبحت سارية المفعول خلال التواريخ المشمولة، فيمكنك أن تطلب من مالك العقار استردادها. ينطبق هذا التجميد على التحسينات الاساسية أو المصاريف الخدمية وممرات السندات، بالإضافة إلى الزيادات الناتجة عن زيادة نفقات التشغيل. لا ينطبق على زيادات Costa-Hawkins  أو زيادات لأنك خسرت عريضة 1.21 (ليس مكان إقامتك الرئيسي). يمكن العثور على مزيد من المعلومات على موقع ويب مجلس الإيجار هنا.

إذا كنت تعيش في وحدة منظمة في المدينة. لا يمكن زيادة ايجارك قبل 1 نوفمبر، لكن هذه الحماية للوحدات التي ينظمها مكتب امين العاصمة للإسكان وتنمية المجتمع أو إدارة التشرد والإسكان الداعم قد انتهت أيضًا.

تم حظر الزيادات الكبيرة في الإيجارات على مستوى الولاية أثناء حالة الطوارئ. يحظر قانون الولاية التلاعب في الإيجار أثناء حالة الطوارئ. هذا يعني أنه من غير القانوني لأي مالك أن يتقاضى (أو يعلن) إيجارات بنسبة 10٪ أو أكثر مما كان يفرضه قبل 10 فبراير، حتى لو لم يكن لديك ضبط الإيجارات. كما أنه من غير القانوني أن يقوم المالك بإخلاء المستأجرين ثم إعادة تأجير الوحدة التي تم إخلاؤها بإيجار أعلى مما كان يدفعه المستأجر الذي تم إخلاؤه. استخدم نموذج خطاب المستأجرين معًا هذا إذا تلقيت إشعارًا بزيادة تتجاوز 10٪ بعد إعلان 10 فبراير لحالة الطوارئ.


التقدم بطلب للحصول على سكن ميسور التكلفة: جميع اليانصيب ستستمر في سان فرانسيسكو كما هو مقرر، لكنها الآن تقبل الطلبات عبر الإنترنت فقط. انظر هذه الصفحة لمزيد من المعلومات.


الفنادق السكنية (SROs): ينطبق تعليق الإخلاء المحلي على المستأجرين في المنظمات الفنادق السكنية، حتى لو لم يحصلوا على عقد إيجار بعد (أي ، كانوا في غرفهم لمدة 32 يومًا متتاليًا). إذا لم يكتسب المستأجر عقد إيجار بعد (أي؛ ظلوا في غرفهم لمدة 22 يومًا فقط)، فسيكونون محميين من الإخلاء أثناء الجائحة، ولكن عند رفع التأجيل، تبدأ الساعة في عقد الإيجار من حيث توقفوا (أي عند 22 يومًا). بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من القوانين والإرشادات الجديدة التي تهدف بشكل خاص إلى حماية أولئك الذين يعيشون في الفنادق السكنية في الوقت الحالي.

يتطلب أحد مرسوم الطوارئ من المدينة إتاحة غرف فندقية خاصة للمقيمين في الفنادق السكنية الذين ثبتت إصابتهم بفيروس   COVID-19 وإنشاء خط ساخن للمقيمين للاتصال بأسئلة حول الفحص، الرعاية الصحية، والوصول إلى غرف الفنادق. يحظر قانون الطوارئ الثاني عمليات الإخلاء المستقبلية لعدم دفع الإيجار المستحق على مستأجري الفنادق السكنية أثناء الايقاف ويؤسس صندوق اغاثة COVID-19 للفنادق السكنية لتغطية مدفوعات الإيجار الفائتة.

في 10 مارس، أمرت وزارة الصحة العامة الفنادق السكنية بتنظيف جميع المناطق المشتركة والأسطح التي يتم لمسها بشكل متكرر مرة واحدة على الأقل يوميًا وأكثر حسب الحاجة. يمكن العثور على الحد الأدنى من معايير التنظيف هنا


 الفنادق السياحية: أولئك الذين يقيمون في فندق سياحي أو وحدة سياحية في فندق سكني غير مشمولين بوقف الإخلاء السكني، لكنهم محميون بالأمر التنفيذي الصادر في 14 أبريل يحظر إزالة النزلاء الذين يرغبون في الاحتماء في مكانهم أثناء حالة الطوارئ الصحية العامة الحالية. يجب على الضيوف الاستمرار في دفع رسوم غرفة الفندق وإبلاغ الفندق بأنهم إما أثبتوا إصابتهم أو تظهر عليهم أعراض COVID-19 أو أنهم يخضعون للعزل الذاتي أو الحجر الصحي بسبب التعرض المحتمل لـ   .COVID-19  يمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات هنا.


المرافق: لن تقوم لجنة المرافق العامة في سان فرانسيسكو بقطع خدمات الكهرباء والمياه بسبب عدم الدفع في الوقت الحالي، وسوف تتنازل عن الرسوم المتأخرة على المدفوعات المتأخرة. علقت شركة باسيفيك للغاز والكهرباء أيضًا فصل الخدمة لعدم الدفع لكل من العملاء السكنيين والتجاريين وستقدم خطة دفع للعملاء الذين يشيرون إلى تأثير أو صعوبة نتيجة COVID-19.



رابط إلى مجموعات ارشاد المستأجر والخدمات القانونية

رابط الى مصادر اخرى