وقف الإخلاء في سان فرانسيسكو






إذا كنت تعيش خارج سان فرانسيسكو: ربما تختلف وسائل الحماية الخاصة بك. انظر خريطة مشروع مكافحة الإخلاء للحماية المحدثة في جميع أنحاء الولايات المتحدةهنا أو قائمة قانون كولومبياهنا، ودليل موارد فيروس كورونا الذي طوره Tenants Together للمستأجرين في كاليفورنيا. تتوفر معلومات حول AB 3088 للجمهور على مستوى الولاية هنا.



** تم التحديث في 29 يناير 2021 **

مستأجري سان فرانسيسكو: إذا كنت لا تستطيع دفع الإيجار الآن، فأنت لست وحدك. يرجى التواصل مع مجموعة حقوق المستأجر إذا كنت لا تخطط لدفع الإيجار هذا الشهر! انقر هنا للاتصال بالتنظيم من أجل اصلاح عادل.

تحميك قوانين الولاية AB 3088 و SB 91 من الطرد إذا لم تتمكن من دفع الإيجار المستحق بسبب الضائقة المالية بسبب الجائحة. تغطي القوانين الفترة بين 1 مارس 2020 و 30 يونيو 2021 في حالة استيفاء متطلبات معينة. هناك قوانين محلية واتحادية إضافية قد تحميك من عمليات الإخلاء لأسباب أخرى غير عدم الدفع.

روابط سريعة للأقسام أدناه:

الحماية من عدم دفع الإيجار

الأسئلة المتداولة حول حماية الولاية من الإخلاء

روابط للتشريعات ذات الصلة



الحماية بسبب عدم دفع الإيجار

فترة الجائحة المبكرة (مارس - أغسطس، 2021): لا يمكن أن تؤدي مدفوعات الإيجار الفائتة من هذه الفترة إلى الإخلاء، طالما أنها بسبب مشقة مرتبطة بـ COVID. لا يزال بإمكان المالك تحصيل الإيجار في المحكمة المدنية، ولكن عدم الدفع لا يمكن أن يؤدي إلى الإخلاء. تغطي كل من قوانين الولاية والقوانين المحلية هذه الفترة:

تتطلب AB 3088 أن تعيد إعلان الضائقة المالية المتعلقة بـ COVID-19 إلى المالك في غضون 15 يومًا من إعطائك إشعارًا "بالدفع أو المغادرة". يجب أن يتضمنوا هذا الإخطار وأن يتضمنوا الإعلان أعلاه لكي تقوم بتعبئته، ويجب أن يكون بلغة اتفاقية الإيجار الخاصة بك. 

يضمن قانون سان فرانسيسكو الحماية القانونية في سان فرانسيسكو أيضًا أن المالك لا يمكنه طردك أبدًا بسبب الإيجار غير المدفوع المستحق من 16 مارس إلى 31 أغسطس 2020 (ولكن لا يزال بإمكانه رفع دعوى مدنية لتحصيل أي إيجار متبقي غير مدفوع).


للإيجار المستحق من 1 سبتمبر 2020 إلى 30 يونيو 2021: أنت مشمول بقانون الولاية  AB 3088  . للتأهل للحصول على الحماية بموجب القانون، يجب عليك إعادة "إعلان الضائقة المالية المتعلقة بـ COVID-19" إلى المالك في غضون 15 يومًا من استلام إشعار عدم دفع الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع ما لا يقل عن 25٪ من إيجارك من سبتمبر إلى يونيو في أو قبل 30 يونيو 2021 أو يمكن للمالك بدء إجراءات الإخلاء. يمكن تحصيل نسبة 75٪ المتبقية من إيجارك من خلال عملية تحصيل الديون المدنية، ولكن لا يمكن طردك مقابل هذا الجزء من الإيجار. اطلع على المزيد حول كيفية الوصول إلى وسائل الحماية أدناه.


الأسئلة المكررة حول قوانين ولاية كاليفورنيا AB 3088 و SB 91  


1. من هو المحمي بواسطة AB 3088 (وملحقه (SB 91؟

يغطي AB 3088 الساكنين الذين هم غير قادرين على دفع ايجاراتهم بسبب التكاليف المرتفعة او فقدان الدخل بسبب الجائحة. تنطبق القواعد على جميع المساكن السكنية بغض النظر عما إذا كانت مشمولة بقانون الإيجار المحلي. ويشمل ذلك إيجارات السوق الخاصة، ومنازل الأسرة الفردية، ومنازل الأسرة الواحدة، ووحدات أخرى حيث يتم تنظيم الإيجار من قبل المدينة، وشاغلي الغرف الفردية والمنازل الداخلية. يتم تغطية المستأجرين بغض النظر عن وضع الهجرة..

للوصول إلى الحماية لعدم دفع الإيجار، يجب عليك إعادة "إعلان الضائقة المالية المرتبطة بـ  COVID-19"   إلى مالك العقار في غضون 15 يومًا من استلام إشعار عدم دفع الإيجار ودفع 25٪ على الأقل من ايجار شهر سبتمبر 2020 – يونيو 2021  في أو قبل 30 يونيو 2021.


2. هل يمكن للمالك أن يعطيني إشعار إخلاء لعدم الدفع؟

نعم، لكن الإشعار هو مجرد خطوة واحدة في عملية الإخلاء. يسمح قانون الولاية لأصحاب العقارات بإعطائك إشعارًا بعدم السداد (إشعار بالدفع أو التخلي عن السداد) ولكنه يمدد مقدار الوقت الذي يتعين عليك دفعه أو الرد على 15 يومًا من الأيام الثلاثة المعتادة.

إذا لم ترد على الإشعار خلال 15 يومًا، إما بالإعلان المطلوب أو بدفع الإيجار، فيمكن لمالك العقار تقديم طلب إخلاء في وقت مبكر اعتبارًا من 5 أكتوبر 2020. إذا لم ترد في الوقت المناسب بسبب خطأ غير مقصود، قد يكون لديك دفاع في المحكمة.

أنت محمي من الإخلاء إذا:

• سترد على الإشعار في غضون 15 يومًا بالإعلان المطلوب. يجب على كل شخص بالغ في الأسرة التوقيع على الاشعار، ويجب عليك تكرار ذلك كل شهر.

• وتدفع 25٪ من إجمالي الإيجار المستحق من سبتمبر إلى يونيو قبل1 يوليو 2021.

إذا كنت قد أكملت كلتا الخطوتين السابقتين، فيمكن لمالك العقار الانتقال لتحصيل الإيجار المتبقي من خلال الدعاوى الصغيرة أو المحاكم العليا، ولكن لا يمكنه طردك للديون المتبقية. إذا واجهت دعوى إخلاء للإيجار مستحقة الدفع من 4 مارس 2020 الى 30 يونيو 2021، فإن قانون الولاية هذا "يخفي" (يحد من الكشف العلني) لسجلات المحكمة.


3 . كيف يمكنني إعادة نموذج الإشعار؟

يمكنك الاعلان إشعار الضائقة المالية المتعلقة بـ COVID-19 إلى المالك عن طريق البريد إلى العنوان الذي يشير إليه المالك في الإشعار؛ شخصيًا أو عبر البريد الإلكتروني إذا كان النموذج يشير إلى عنوان يمكنك القيام بذلك؛ أو بأي طريقة يمكنك من خلالها دفع الإيجار، إذا كان من الممكن تسليم الإعلان بهذه الطريقة.

يجب إرسال أو استلام الإعلان في غضون 15 يومًا من استلام إشعار عدم الدفع من المالك. من المهم الاحتفاظ بإثبات أنك سلمت الإعلان، مثل طلب إيصال إذا قمت بالتسليم شخصيًا أو إرسال بريد معتمد إذا قمت بإرساله عن طريق البريد.


4. ماذا لو لم أعد الإقرار المطلوب في الوقت المحدد؟

لكي تكون محميًا، يجب عليك التوقيع على الإعلان وإعادته خلال فترة 15 يومًا الواردة في إشعار الإخلاء. ومع ذلك، إذا لم تقم بذلك في الوقت المحدد، فقد تتمكن من القيام بذلك لاحقًا في أي دعوى قضائية يتم رفعها إذا كان بإمكانك تقديم سبب وجيه لعدم قيامك بإعادة الإعلان في غضون فترة زمنية مدتها 15 يومًا.


5هل يمكن لمالك العقار أن يطلب مني تقديم دليل على الدخل للتأهل لإغاثة AB3088؟

لا!  قد يطلب المالك وثائق عن الضائقة المالية إذا كان من المعروف أن المستأجر "دخل أعلى"، ولكن لا يمكن للمالك أن يطلب من أي مستأجر تقديم معلومات الدخل حتى يتمكن المستأجر من طلب الإغاثة بموجب  .AB3088 إذا تلقيت طلبًا لإثبات الدخل، فيجب عليك طلب المشورة من محامٍ أو مستشار إسكان   

لا يتعين على معظم المستأجرين تقديم أي شيء بخلاف الإعلان عن الضائقة المالية المرتبطة بـ  .COVID-19 يجب على "المستأجرين ذوي الدخل المرتفع" (أولئك الذين يكسبون أكثر من 130٪ من متوسط دخل الأسرة) تقديم الوثائق لدعم اعلانهم إذا طلب المالك ذلك. يمكن للمالك طلب وثائق إضافية فقط إذا كان لديه بالفعل دليل على دخلك قبل تقديم إشعار إخلاء بدون دفع.

في سان فرانسيسكو، يُعرَّف "المستأجر ذو الدخل المرتفع" على أنه أسرة تعيش عند أو أعلى من حدود الدخل التالية:

أسرة لشخص واحد: 130.250 دولار

أسرة مكونة من شخصين: 148.850 دولارًا

أسرة مكونة من 3 أفراد: 167.450 دولارًا

أسرة مكونة من 4 أفراد: 186.050 دولارًا

اسرة مكونة من 5 أفراد: 200.950 دولار

اسرة مكونة من 6 أفراد: 215.800 دولار

أسرة مكونة من 7 أفراد: 230.700 دولار

قد يشمل توثيق المشقة الإقرارات الضريبية، قسائم الدفع، بيان من صاحب العمل، الفواتير الطبية، أو العديد من الأشياء الأخرى التي تدل على معاناتك.

إذا قدم المالك الإشعار المناسب وطلب التوثيق، وفشل المستأجر في تقديم كل من الوثائق المناسبة بالإضافة إلى الإعلان الموقع، فلن يكون المستأجر محميًا من الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار بموجب قانون إغاثة المستأجر.


6. هل يجب على سداد هذا الإيجار؟

 نعم.    لا قانون المجلس المحلي ولا قانون الولاية يلغي الإيجار. نحن ننضم إلى مجموعات من جميع أنحاء الولاية والدولة للمطالبة بإلغاء الإيجار بالكامل، وسنواصل النضال لضمان ألا يكون هذا التعافي على ظهورنا! انضم إلينا!

تضمن الحماية أنه لا يمكن طردك مقابل 100٪ من الإيجار الفائت من مارس إلى سبتمبر 2020 و 75٪ من الإيجار المتأخر من اكتوبر 2020 إلى يونيو 2021، شريطة اتباع الإرشادات المذكورة أعلاه. لكن هذه الحماية من الإخلاء ليست هي نفسها إلغاء الإيجار، ويمكن لمالك العقار محاولة استرداد الأموال من خلال المطالبات الصغيرة أو المحاكم العليا.

ينص قانون الولاية على أنه لا يمكن لأصحاب العقارات محاولة تحصيل هذا الإيجار في محكمة الدعاوى الصغيرة حتى أغسطس 2021، ولا يمكنهم استخدام المحاكم المدنية الأخرى حتى يوليو، لذلك لديك بعض الوقت لمحاولة الحصول على المساعدة (انظر السؤال التالي أدناه). اتصل بمجموعة حقوق المستأجرين إذا قام مالك العقار بمقاضاتك مقابل إيجار متأخر!


7. هل هناك أموال متاحة لمساعدتي في سداد ديون الإيجار الخاصة بي؟

نعم، على الرغم من أن الأهلية تعتمد على البرنامج ودخلك وعوامل أخرى. انظر هذه الصفحة لمزيد من المعلومات حول المساعدة في التأجير.


8. هل يمكن للمالك استخدام مدفوعات الإيجار الحالية أو وديعة التأمين لسداد ديون الإيجار الخاصة بي؟

يوضح رقم SB 91 أن المالك لا يمكنه تطبيق مدفوعات الإيجار الحالية بأثر رجعي لإعادة الإيجار أو الرسوم الأخرى ولا يمكنه استخدام وديعة التأمين الخاصة بك لاسترداد الديون دون موافقتك الصريحة. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن تحصيل رسوم التأخير مقابل الإيجار المستحق خلال هذه الفترة.

 

9. هل يؤثر قانون الولاية على الإخلاء لأسباب أخرى غير عدم السداد، مثل انتهاك عقد الإيجار أو الإزعاج؟  

لا. لا يؤثر قانون الولاية على عمليات الإخلاء لأسباب أخرى غير عدم السداد بسبب آثار حالة طوارئ  COVID-19، على الرغم من أنه يجعل من غير القانوني أن يحاول مالك العقار استخدام أنواع أخرى من عمليات الإخلاء كباب خلفي لطردك بسبب عدم الدفع. حاليًا، يحظر قانون محلي جميع أنواع الإخلاء الأخرى (باستثناء تلك المتعلقة بالصحة والسلامة أو قانون إليس) حتى 31 مارس 2021

 

10. هل يمكن للمالك استخدام عذر مختلف لمحاولة إخلائي بسبب عدم الدفع؟

أصحاب العقارات الذين يستخدمون أنواعًا أخرى من عمليات الإخلاء كوسيلة للالتفاف حول القيود المفروضة على الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار يواجهون عقوبات مشددة بموجب قوانين الولاية والقوانين الفيدرالية الجديدة. بموجب قانون الولاية، من غير القانوني لمالك العقار رفع نوع مختلف من قضايا الإخلاء من أجل الانتقام من المستأجر أو كذريعة للإخلاء على أساس عدم دفع الإيجار، وأولئك الذين يحاولون التحايل على إجراءات المحكمة المطلوبة للإخلاء. يمكن تغريمهم 1.000 دولار – 2.500 دولار عن كل انتهاك. يضيف أمر مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها عقوبات تصل إلى 200.000 دولار لانتهاك النظام الفيدرالي.



روابط للتشريعات ذات الصلة:

أمر CDC الفيدرالي ؛ الفترة المغطاة 4 سبتمبر - 31 مارس .2021

قانون إغاثة المستأجرين COVID-19 لعام 2020 (AB 3088)  وإغاثة COVID-19: الإيجار: المساعدة الفيدرالية في الإيجار (SB 91): 1 مارس 2020- 30 يونيو  2021.

← تشريع مجلس سان فرانسيسكو الذي يحظر جميع عمليات الإخلاء التي لا يستبقها قانون الولاية (يتم تغطية عدم الدفع بواسطة AB 3088 بدلاً من ذلك، ولا يتم تغطية  Ellis)  حتى 31 مارس 2021.

أمر مجلس إدارة سان فرانسيسكو بشأن حمايات المستأجر COVID-19 ؛ تغطي الفترة نفسها التي تغطيها الأوامر التنفيذية للمحافظ    (N-28-20  و N-66-20)   

← قانون الطوارئ الصادر عن مجلس المشرفين في سان فرانسيسكو يوفر الحماية لشاغلي الفنادق السكنية خلال جائحة COVID-19 ؛ قانون الطوارئ المنشئ لصندوق الإغاثة من COVID-19 لشغل غرفة واحدة

← أمر إدارة الصحة العامة في مقاطعة سان فرانسيسكو C19-04 الذي يحدد الحد الأدنى من معايير التنظيف  لشاغلي الغرفة الواحدة  وملاجئ التجمع.

← وقف امين العاصمة والتوسع. ابحث عن قائمة كاملة من الروابط لتحديثات الوقف على موقع مجلس الإيجار في سان فرانسيسكو. الفترة المغطاة 13 مارس - إما أغسطس أو سبتمبر 2020. يمكن تمديد الحصص.

← قانون الطوارئ لمجلس المشرفين بمقاطعة سان فرانسيسكو والذي يحظر زيادة الإيجار في وحدات التحكم في الإيجار. الفترة المغطاة من 7 أبريل إلى 21 أكتوبر 2021. انظر قائمة التمديدات والتفاصيل حول التغطية على موقع الاليكتروني لمجلس ايجار سان فرانسيسكو

← قانون الطوارئ الصادر عن مجلس المشرفين في مقاطعة سان فرانسيسكو والذي يوفر الحماية لشاغلي الفنادق السكنية أثناء جائحة COVID-19 ؛ مرسوم الطوارئ بإنشاء صندوق إغاثة الفنادق السكنية  COVID-19.

أمر وزارة الصحة العامة بسان فرانسيسكو C19-04 الذي يحدد الحد الأدنى من معايير التنظيف الفنادق السكنية والملاجئ المجمعة.



العودة الى الصفحة الرئيسية