三藩市反逼遷聯盟為助租客應對新冠疫情,推出以下租客權益信息和資源列表

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*更新於2021年1月28日

舊金山的租客們:地方及州政府不斷更新修補的法律可能會讓人感到困惑,但也有很多團體可以提供幫助。可在此鏈接中找到詳細的機構列表。以下是一些基本信息,你也能在我們常見問題答疑的頁面找到更多深入的解讀信息。

租客驅逐保護法令的時效已被延長至六月!租客們現在能有直到2021年6月31日的時間來支付(原定要在1月31日之前繳付的)累積租金總額的25%。

你不是一定要搬走。將會有約26億的撥款發放給租客和房東們以解燃眉之急。當我們有更多詳情的時候將會盡快更新此網頁,為大家提供更多關於如何申請租金援助的指引。

假如我無法如期交租,該怎麼辦?

假如您因疫情導致收入減少或開支增加而迫不得已欠下租金,您將不會因欠租而被房東驅逐,您能有更多時間繳清這些欠租。對於2020年9月之前的欠租或者更多以下話題的資訊,請查閱我們常見問題解答專頁

→ 對於2020年9月至2021年6月期間本應繳清的欠租,租客受州法律《AB3088》和《SB91》的保護,但法律亦規定了一系列需要租客和房東共同遵守的步驟。

• 假如房東給租客發出“要麼交租要麼搬走”通知書,租客有15個工作日的時間向房東遞交《因新冠疫情引致財政困難聲明書》,並簽署確認未作偽證,否則願受偽證罪處罰的承諾。假如租客未能及時向房東提交該聲明書,則房東有權向法院提起驅逐租客的訴訟。假如租客的收入超過舊金山家庭收入中位數的130%,房東有權要求此類租客出示證明財政困難的文件來核實聲明書的真實性。

• 在2021年6月30日或之前,租客必須向房東繳交在2020年9月至2021年6月期間累積應繳租金的25%,否則房東有權向法庭提起驅逐租客的訴訟。

• 而對於餘下的75%欠租,如租客未能繳清,房東可通過小額債務法庭向租客追討,但租客將不會因未繳清此部分欠租而遭房東驅逐。

目前,州政府正在著手建立一套系統來發放26億援助撥款來幫助租客支付租金欠債。該系統會在州租務保護法失效前開始運作。如您現在需要幫助支付州政府規定的租金總額之25%,可聯繫RADCoQ基金會,或讓BiSHoP的住房顧問幫您填寫某些專項撥款的申請表。

美國聯邦疾病控制及預防中心的行政命令

美國聯邦疾病控制及預防中心下達了一項臨時全國性的驅逐暫緩令,叫停絕大部分因欠下2020年9月4日至2020年12月期間的租金所引起的絕大部分驅逐案。此法令最近已被延長有效期至2021年3月31日。在大多數情況下,州法律和本地法律已為舊金山的租客提供更好的保護,但在某些情況下,此政令可能會提供額外的保護。如果你想弄清楚究竟此政令是否對你有幫助,請先諮詢租客權益機構。為了獲得保護,家庭內的全部成年人都須向房東提交一份聲明書。國家住房法律計劃和國家低收入住房聯盟為租客製作了一份簡單易懂的概況介紹,讓租客們了解究竟自己是否受保護以及如何獲得保護。國家住房法律計劃亦對該政令進行了詳細的法律分析,並為此編纂了更多資料可供租客參閱。

我是否受法律保護而不會基於其它非欠租理由遭到房東驅逐?

州法律《AB3088》涵蓋了基於欠租理由而引起的驅逐案。從目前到2021年3月31日,我們本地的法律禁止了絕大部分的驅逐案(除非基於公眾健康和安全理由的驅逐案或是基於艾利斯法案的驅逐案)。我們正在努力確保這些保護將繼續有效。 另外,根據聯邦疾病控制及防治中心最新下達的政令,假如租客向房東提交《聯邦疾病控制及防治中心關於新冠引起經濟困難聲明書》,則直至2021年4月1日房東都不能基於租客無過錯類理由對租客進行驅逐,亦包括艾利斯法案。

州法律《AB3088》和《SB91》對那些試圖用非法行為(換鎖、停電、移走租客個人物品等等)驅逐租客的房東,將予以最高2千500美元的處罰。同時規定,房東因租客欠租而藉故用其它理由的驅逐理由來報復租客的行為屬於違法。聯邦法律對違反該法令的行為,將予以最高不超過20萬美元的處罰。

其它租客保護法律的變更

暫時禁止大幅度加租:州法律已經禁止了在緊急狀態令下與租金有關的坐地起價行為。這意味著,哪怕您的單位不受租務條例管制,任何房東對您收取超過(或張貼招租廣告時寫明)相對今年2月10日時租金10%的加租即屬違法。同時,房東如將租客驅逐後,再租給新租客是收取比上位租客更多的租金亦屬違法。假如您在今年2月10日之後州政府宣佈進入緊急狀態後收到了升幅超過10%的加租,您可點擊此處來獲得一份由機構「租客團結」起草的樣板信,可按照自己實際情況填寫,而後交給房東。

申請可負擔房屋:所有舊金山的抽籤項目將如期進行抽籤,但他們現階段只接受網絡在線申請。更多詳情請點擊此處查閱。

住宅型旅店(散房單位):驅逐暫緩令適用於居住在散房單位的租客哪怕他們仍未建立起租賃關係(例如在同一房間內連續住滿32天)。如果租客尚未建立租賃關係(只在同一房間住了22天),他們在疫情期間會免受驅逐,但一旦暫緩令失效,則其有效連續居住日數從政令頒布前的日數算起(即22天)。另外,還有一些新的法律和指引專門為了保護居住在散房大樓的租客。

其中一項緊急立法要求市府為新冠病毒檢測呈陽性的散房租客提供酒店獨立房間供其入住,亦專門為散房租客設立熱線電話,為居民解答關於病毒檢測、醫保、及入住酒店房間等問題。另一項緊急立法禁止房東在暫緩令依然生效期間驅逐欠租的散房租客,並設立新冠疫情散房救濟基金,來為租客支付拖欠的租金。

在3月10日,市衛生局下令散房大樓必須將公共區域及經常被觸摸的物體表面進行每天至少一次(或多次)的清潔。在此處可找到散房大樓最低的清潔標準。

旅客酒店:對於住在旅客酒店或住宅酒店中旅客單位的住客則不受住宅逼遷暫緩令的保護,但受4月14日的一行政命令的保護,該政令禁止驅逐因疫情而想要繼續入住酒店的住客。但住客必須繼續支付酒店房費和通知酒店已確診新冠肺炎、或有新冠肺炎症狀、或正在自我隔離、或有可能接觸到新冠病毒而目前正隔離等。更多資訊可點擊此處查閱。

水電及其它雜費:舊金山公共事業委員會表明,哪怕無法支付水電費,也不會斷水斷電,也將豁免遲交罰款。對於住宅或商用單位,太平洋煤電公司亦暫時不會因未能如期繳費而停止為住客提供服務,並會為因新冠疫情而引起的經濟困難之顧客提供分期償還計劃。

Counseling

→此指南僅針對舊金山租客。假如您住在舊金山以外地區,請查閱由租客團結 户 或参阅 灣區升起 (Bay Rising) 的本资源指南。

租客諮詢的變更

大部分機構已改成以電話進行諮詢,或盡可能在預約會面前用電話告知進展。請在下列信息中查詢如何獲得租客諮詢或法律服務機構的諮詢。亦可前往他們的網頁來取得更多最新資訊。

以下是一系列能提供中文服務的機構。如需其它語言,請按此處查閱。


租客諮詢機構

華協中心 – 依然可以當面諮詢,但請盡量先撥打熱線電話:415-984-2728。留下您的姓名、電話號碼,工作人員會盡快回復您的來電。當面諮詢時間為:每週一下午二時至四時,和每週四早上十點半到兩點半。地址為加州舊金山663 Clay Street。

舊金山住房權利委員會 —— 儘提供電話諮詢:撥打以下電話並留下您的姓名、電話及簡單告訴我們您的問題。如您是聯邦住房及城市開發部下轄的租客或正在領取第八段住房津貼,請向我們說明此信息。

米慎區辦公室 —— 415-703-8634 (回復電話時間為週一到週四的下午一點到五點)
語言:英語、西班牙語、廣東話和普通話
西區辦公室 —— 415-947-9085 (回復電話時間為週一、週三、週四、週五早上九點到十二點。週二對外關閉
語言:英語、俄罗斯语、廣東話和普通話

法律服務機構

抗逼遷聯盟(EDC) ,EDC(包括租金援助項目RADCo)的當面諮詢會將僅為收到法庭傳票、或治安官已下達逼遷命令的租客提供服務。假如您屬於此類情況,請帶齊您所有相關文件到加州舊金山1338 Mission Street,四樓。從週一到週五,上午九點到十一點,和下午一點到三點。租金援助項目(RADCo),請致電 415-470-5211或發電郵至EDCRADCo@evictiondefense.org ,並留下您的姓名、電話號碼和地址。我們的工作人員會盡快回復您的電話。
語言:英語、西班牙語、中文

美亞人促進公義 – 亞洲法律聯會:僅限預約。如您需要租房方面法律援助,請致電415-295-2024或415-212-9193並將您的姓名、電話號碼、求助事宜簡介,以留言或發送短信的管道發送至該號碼,項目工作人員會儘快回復您。住房權益項目僅為舊金山的租客提供法律援助服務。我們優先承辦的案件類型:迫遷辯護、殘障人士需協助申請合理便利安排、大幅度漲租、房東騷擾、住房環境品質問題、租賃條款更變。我們不為房東提供任何服務。

工作人員會講下列語言: 英文、粵語、普通話、印度語

長者法律援助 —— 僅預約。如果您需要法律援助,請撥打電話415-538-3333.假如您已經是我們的當事人,請聯絡直接聯絡我們的工作人員。假如您希望得到我們的服務,請留下口訊,我們將盡快回復您的電話。我們將優先處理:逼遷案件、通知將削減或終止福利或房屋津貼的案件、保護長者的人身禁制令案件。
語言:英語、廣東話、普通話、西班牙語以及俄羅斯語

Organize

正在為交租而感到憂愁?
一直以來有一個事實非常明確:住房對我們人生而言非常重要。在州政府的緊急狀態期間,我們已經為了保護租客不被逼遷,贏得了多個重要的法律保障。但我們也很清楚這些保障只能為大家拖延危機來臨的時間。

我們正在爭取全面取消疫情期間租金及房貸,因為我們不想為經濟復甦承擔全部責任。大型房地產公司已經想方設法讓他們能在危機中能夠全身而退,但是在緊急保護條例失效後,租客們正將面臨史無前例的債務。我們中的很多人都將會失業或面臨收入減少,而我們在日常開銷上還因疫情而欠上數千美元的債務。

租金本來就已經是高得讓人難以承擔。在疫情來臨之前,舊金山裡每四個人中就有一個人將他們超過一半的收入花在租金上。住房本來就已經十分難以負擔,且有色人種社區更是不平衡地、更大程度地承受著,由華爾街投機者們操縱而被人為抬高的租金。

#豁免租金 #豁免房貸 #爭取人人有房住

團結就有力量,租客們,不管是在大樓內團結起來、或是在同一個房東持有的多個大樓中團結起來、又或者是在您所在的街區團結起來、或加入更大型的租客組織,團結就能為自己爭取更多權益。以下是一些資源,讓您可以開始組織您的鄰居,讓大家團結起來!

• 鄰居組建租客團體指引,點擊此處查閱簡體中文和點解此處查閱繁體中文。

• 人人有房住這個機構撰寫了一本名為《要的不僅是經濟復甦, 團結才有力量》指引(英文版),可引導您如何在鄰里間建立群眾基礎,從而組織群眾一起爭取更多權益。

您並不是在孤軍作戰!我們也在本地、州際及全國範圍內爭取更多的租客權益。來加入我們吧!

• 人人有房住亦稱要的不僅是經濟復甦而是留在城市之權利運動每週都在Zoom上有網訊會議,團結來自全國各地的組織者和倡議者。這些會議會以西語和英語進行,如須其它語言的翻譯也可提前要求。

• 分享您的經歷和故事!您的故事才是最有感染力和傳召力的!可以讓其他人也知道他們不孤單,且讓政策決策者明白目前住房困境有多深重。請點擊此處分享您的故事,讓我們知道新冠疫情是如何影響您的生活。

• 假如您住在以下的大樓,請聯繫我們,組織其他鄰居來一起爭取權益。

• 假如您住在Veritas的大樓裡,假如Veritas租客聯會!請找Brad@hrcsf.org

• 假如您住在舊金山的西區(列治文區或日落區),且您想把鄰居組織起來爭取權益,請致電415-947-9085找住房權利委員會的組織者。

• 假如您住在唐埠,請聯繫舊金山住客會

罷租行動是什麼?

罷租是租客組織團結起來,拒絕向房東交租,直至租客們的某些訴求被滿足,的一種示威形式。目前在全國範圍內有很多號召租客一起罷租直至贏得豁免未來的債訴求。舊金山的租客可以用延遲交租的方式來表達支持,而不用實際上採取罷租行動。且孤身一人的租客決定不交租不能被視為罷租行動。號召組織整棟大樓的租客一起罷租才能算是罷租行動。所有罷租行動都會有一定程度的風險。假如您是和大樓裡絕大部分的租客一起,或在更大規模的示威運動中採取罷租行動,這樣才會更安全。

以下是Veritas租客聯會關於自發罷租行動的一些見解,該聯會曾成功組織罷租行動,從舊金山最大的房東處,為多棟大樓的租客贏得租金返還。罷租行動應是以群眾為基礎、團結並謹慎策劃的!

團結起來!

• 將您房東目前持有的所有物業都在紙上列表出來。

• 跟鄰居們組織起來,一起討論罷租行動,且至少要獲得大多數租客同意參加罷租。將組織傳單塞到各戶的門縫中,或讓鄰居們組織他們所認識的人,能號召越多的人越好!

• 讓大多數樓裡的租客承諾在某月的第一日一起罷租。上述第一步中的那個清單能讓您清楚,需要獲得多少租戶承諾參加才能組織有效的罷租行動。

• 設立一個大家互通消息的渠道,例如臉書組、短信群、電郵群組,或電話群組系統。

 寫信給您的房東!

• 按照此指引,每戶決定參加罷租行動的租戶應單獨寫信給房東。有些大樓寫聯名信。我們不知道在法庭上聯名信是否有效,但至少這是一種顯示團結和決心的方式。

 

到群眾裡去!

找出能夠聯結更大型機構的中間人,像住房權利委員會,或華協中心。我們也會在社交媒體上分享更多關於罷租行動的消息,和更廣的租客權益人脈網,來確保您們的罷租行動跟更大型的機構互相支持,來一起爭取豁免疫情期間的租金。

至少找一個願意接受媒體採訪的人。

 

罷租行動的第一天:

• 在窗戶上貼示威標語,例如正在罷租通過罷租要求豁免租金。

•  在社交媒體上發貼文,最好是集體的合照!表達出整棟大樓的租客都參與罷租並已提前通知了您的房東。在社交媒體上圈出舊金山租客聯盟(@SFTenantsUnion,舊金山住房權利委員會(@HousingRightsSF,CJJC@CausaJusta),以及租客團結(@TenantsTogehter.用關鍵字#豁免租金

• 在抗逼遷圖像計劃的網站上添加您的罷租活動。點擊此處獲得更多詳情。