معلومات كوفيد-19 للمستأجرين

Español
Filipino
中文
Tiếng Việt
عربي

* تم التحديث في 29 يناير 2021

مستأجرو سان فرانسيسكو: قد يكون خليط القوانين المحلية وقوانين الولاية مربكًا، ولكن هناك الكثير من المجموعات هنا للمساعدة. ابحث عن قائمة كاملة لمجموعات المستأجرين هنا. فيما يلي بعض المعلومات الأساسية، ويمكنك العثور على مزيد من المعلومات المتعمقة على صفحة الأسئلة الشائعة.

تم تمديد الحماية من الإخلاء حتى يونيو! أمام المستأجرين الآن حتى 31 يونيو 2021 لتقديم مدفوعات الإيجار بنسبة 25 ٪ التي كانت مستحقة سابقًا في 31 يناير.

ليس عليك أن تنتقل. سيتم توزيع أكثر من 2.6 مليار دولار من الإعانات للمستأجرين وأصحاب العقارات قريبًا. سنقوم بتحديث هذه الصفحة حيث يتم إصدار المزيد من التفاصيل حول كيفية التقديم.

 

 

لا أستطيع دفع الإيجار. ماذا يجب أن أفعل؟

إذا لم تتمكن من الدفع بسبب فقدان الدخل المرتبط بالجائحة أو زيادة النفقات، فلا يمكن طردك بسبب الدين ولديك بعض الوقت لجلب المال لسداده. للحصول على معلومات حول الإيجار المستحق قبل سبتمبر 2020 أو لمزيد من التفاصيل حول جميع الموضوعات أدناه، راجع صفحة الأسئلة الشائعة.

 

بالنسبة للإيجارات المستحقة في سبتمبر 2200 – يونيو 2021، تحدد قوانين الولاية AB 3088 و SB 91 عملية محددة جدًا يتعين عليك أنت والمالك اتباعها.

• إذا أعطاك مالك العقار إشعارًا “بالدفع أو المغادرة”، فأمامك 15 يومًا لإعادة نموذج “إعلان الضائقة المالية المرتبطة بـ COVID-19”، الموقع تحت طائلة عقوبة الحنث باليمين. إذا لم تقدم في الوقت المناسب، فقد يتم رفع دعوى إخلاء ضدك. إذا كنت تحصل على أكثر من 130٪ من متوسط دخل الأسرة، فيجوز للمالك أن يطلب دليلًا على معاناتك المرتبطة بـ COVID-19.

• يجب أن تدفع ما لا يقل عن 25٪ من إيجار شهري سبتمبر ويناير في أو قبل 31 يناير 2021 أو يمكن للمالك بدء إجراءات الإخلاء.

• يمكن تحصيل نسبة 75٪ المتبقية من إيجارك عن طريق محكمة الدعاوى الصغيرة أو غيرها من عمليات تحصيل الديون، ولكن لا يمكن طردك مقابل هذا الجزء من الإيجار.

 

في الوقت الحالي، تعمل الولاية على إنشاء نظام لتوزيع 2.6 مليار دولار لمساعدة المستأجرين على سداد ديون الإيجار. سيتم تفعيل هذا النظام قبل انتهاء صلاحية الحماية الحكومية. للحصول على المساعدة الآن لدفع 25٪ من الإيجار المطلوب بموجب قانون الولاية، تواصل مع RADCo أو QFoundation ، أو احصل على مساعدة في التقدم بطلب للحصول على تمويل من المستشارين في BiSHoP.

امر مراكز السيطرة على الامراض والوقاية منها

أصدرت مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها (CDC) وقفًا وطنيًا مؤقتًا لمعظم عمليات الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار من 4 سبتمبر 2020 إلى 31 ديسمبر 2020. تم تمديده مؤخرًا حتى 31 مارس 2021. في معظم الحالات، توفر قوانين الولاية والقوانين المحلية حماية أفضل لمستأجري سان فرانسيسكو، ولكن في بعض الحالات، قد توفر تغطية إضافية. تواصل مع مجموعة حقوق المستأجرين إذا كنت تريد المساعدة لمعرفة ما إذا كان ذلك مفيدًا لك. من أجل الوصول إلى الحماية، يجب على جميع البالغين في الأسرة تقديم هذا الإعلان إلى المالك. أنشأ مشروع قانون الإسكان الوطني والائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل ورقة حقائق سهلة القراءة للمستأجرين لفهم ما إذا كانوا مؤهلين وكيفية الوصول إلى الحماية. أنشأ مشروع قانون الإسكان الوطني أيضًا تحليلًا قانونيًا أكثر تفصيلاً للأمر، وقام بتجميع المزيد من الموارد هنا.

 

هل أنا محمي من أنواع الإخلاء الأخرى؟

AB3088  يحدد الحماية للإخلاء على أساس عدم دفع الإيجار. تحظر التشريعات المحلية جميع أنواع الإخلاء الأخرى (باستثناء تلك المتعلقة بالصحة والسلامة أو قانون Ellis) حتى 31 مارس 2021. نحن نعمل على ضمان استمرار هذه الحماية. بالإضافة إلى ذلك، يحظر أمر مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها جميع عمليات الإخلاء تقريبًا، بما في ذلك عمليات إخلاء Ellis ، للمستأجرين المشمولين حتى 31 مارس 2021 ، ويسمح بتقديم إعلان إلى المالك في أي وقت (تتوفر مزيد من المعلومات هنا).

يضيف قانون الولاية الجديد (AB3088) عقوبات تصل إلى 2.500 $ لمالكي العقارات الذين يحاولون إخلاء مستأجريهم بشكل غير قانوني (عن طريق تغيير الأقفال، قطع التيار الكهربائي، إزالة الممتلكات، وما إلى ذلك) ويجعل من غير القانوني لأصحاب العقارات استخدام أنواع أخرى من عمليات الإخلاء كرد انتقامي لعدم دفع الإيجار المحمي. يضيف القانون الفيدرالي عقوبات تصل إلى 200.000 $ على انتهاكات النظام الفيدرالي.

تغييرات أخرى في حماية المستأجر

تم حظر الزيادات الكبيرة في الإيجارات على مستوى الولاية أثناء حالة الطوارئ. يحظر قانون الولاية التلاعب في الإيجار أثناء حالة الطوارئ. هذا يعني أنه من غير القانوني لأي مالك أن يتقاضى (أو يعلن) إيجارات بنسبة 10٪ أو أكثر مما كان يفرضه قبل 10 فبراير، حتى لو لم يكن لديك ضبط الإيجارات. كما أنه من غير القانوني أن يقوم المالك بإخلاء المستأجرين ثم إعادة تأجير الوحدة التي تم إخلاؤها بإيجار أعلى مما كان يدفعه المستأجر الذي تم إخلاؤه. استخدم نموذج خطاب المستأجرين معًا هذا إذا تلقيت إشعارًا بزيادة تتجاوز 10٪ بعد إعلان 10 فبراير لحالة الطوارئ.

التقدم بطلب للحصول على سكن ميسور التكلفة: جميع اليانصيب ستستمر في سان فرانسيسكو كما هو مقرر، لكنها الآن تقبل الطلبات عبر الإنترنت فقط. انظر هذه الصفحة لمزيد من المعلومات.

الفنادق السكنية (SROs): ينطبق تعليق الإخلاء المحلي على المستأجرين في المنظمات الفنادق السكنية، حتى لو لم يحصلوا على عقد إيجار بعد (أي، كانوا في غرفهم لمدة 32 يومًا متتاليًا). إذا لم يكتسب المستأجر عقد إيجار بعد (أي؛ ظلوا في غرفهم لمدة 22 يومًا فقط)، فسيكونون محميين من الإخلاء أثناء الجائحة، ولكن عند رفع التأجيل، تبدأ الساعة في عقد الإيجار من حيث توقفوا (أي عند 22 يومًا). بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من القوانين والإرشادات الجديدة التي تهدف بشكل خاص إلى حماية أولئك الذين يعيشون في الفنادق السكنية في الوقت الحالي.

يتطلب أحد مرسوم الطوارئ من المدينة إتاحة غرف فندقية خاصة للمقيمين في الفنادق السكنية الذين ثبتت إصابتهم بفيروس COVID-19 وإنشاء خط ساخن للمقيمين للاتصال بأسئلة حول الفحص، الرعاية الصحية، والوصول إلى غرف الفنادق. يحظر قانون الطوارئ الثاني عمليات الإخلاء المستقبلية لعدم دفع الإيجار المستحق على مستأجري الفنادق السكنية أثناء الايقاف ويؤسس صندوق اغاثة COVID-19 للفنادق السكنية لتغطية مدفوعات الإيجار الفائتة.

في 10 مارس، أمرت وزارة الصحة العامة الفنادق السكنية بتنظيف جميع المناطق المشتركة والأسطح التي يتم لمسها بشكل متكرر مرة واحدة على الأقل يوميًا وأكثر حسب الحاجة. يمكن العثور على الحد الأدنى من معايير التنظيف هنا

 الفنادق السياحية: أولئك الذين يقيمون في فندق سياحي أو وحدة سياحية في فندق سكني غير مشمولين بوقف الإخلاء السكني، لكنهم محميون بالأمر التنفيذي الصادر في 14 أبريل يحظر إزالة النزلاء الذين يرغبون في الاحتماء في مكانهم أثناء حالة الطوارئ الصحية العامة الحالية. يجب على الضيوف الاستمرار في دفع رسوم غرفة الفندق وإبلاغ الفندق بأنهم إما أثبتوا إصابتهم أو تظهر عليهم أعراض COVID-19 أو أنهم يخضعون للعزل الذاتي أو الحجر الصحي بسبب التعرض المحتمل لـ   COVID-19 . يمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات هنا.

المرافق: لن تقوم لجنة المرافق العامة في سان فرانسيسكو بقطع خدمات الكهرباء والمياه بسبب عدم الدفع في الوقت الحالي، وسوف تتنازل عن الرسوم المتأخرة على المدفوعات المتأخرة. علقت شركة باسيفيك للغاز والكهرباء أيضًا فصل الخدمة لعدم الدفع لكل من العملاء السكنيين والتجاريين وستقدم خطة دفع للعملاء الذين يشيرون إلى تأثير أو صعوبة نتيجة COVID-19.